六区之元，有个新城国际广场, 新地标·新业态·新模式·新商机

如果站在烟台版图上看，观海，从蓬莱到牟平，楼宇密集。主城沿海土地供应因房产的饱和而扩张乏力。但如果将目光转向南部，最眼前的繁华所在，就是机场路与港城西大街之间。

刚刚崛起的体量高达23万平方米的城市综合体———新城国际广场，正端坐于此。如果说，在芝罘区两侧，另五区是烟台之翼，那么新城国际广场所在，就是烟台城市之眼。

既是烟台的新繁华所在，也是城市扩张新动力之源，新城市国际广场所在的黄务片区，正承载起史无前例的“重”任。加上引号，是说“后发优势，使黄务片区此刻领跑，较其他片区显得轻快得多”。

YMG记者刘军摄影报道

新“南大街”正在兴起

先讲区域潜力。黄务片区，是烟台六区几何中心，这是这片区域的命，也是烟台城市新一轮发展的“元”，也叫起点。若以黄务立交桥为起点，纵轴是机场路，横轴就是港城西大街。这也是近5年来，烟台最为火热的两个轴。港城西大街，从东大街开始一路往西，在建、已建的住宅、商业项目接近南部其他区域之和。一大批诸如新城国际广场、新都汇商住综合体、现代国际新城奥特莱斯广场、嘉禾乐天等综合体项目纷纷落地。巨型商业综合体的落地，是烟台老城区人口转移结的果。在黄务片区，仅近两年保利·紫薇郡、泰晤士新城、香槟小镇、柏林春天等数十个巨体量的住宅项目迎来了10万新居民。人气的爆增，大批服务业、家居建材业和高新技术产业的聚拢，让芝罘区政府不得不为黄务片区高调声称“再造一条南大街”、“芝罘新城区正在兴起”。

新城国际广场建成后，烟台的城市综合副中心区将再增一处集商贸物流、文化休闲于一体的城中之城。它将与现有的瑞康药业、嘉禾乐天家居、红星美凯龙一道，构成连接五区主干道两侧的商业支撑点。“黄务片区的已经立项与正在规划的项目，还有数十个，由于承载着烟台城市扩容的重任，因此每一个项目的体量都非常大。即使是现在，这个片区的新城已然成型，巨大的潜力已成为人们置业、投资的首选。”鲁东大学环渤海发展研究院副院长刘良忠早前回应媒体采访时曾如是说。

城中之“城”初显尊容

再说项目优势。一座巨型建筑群，往往能彰显创造者的气质。新城国际广场，这方建筑面积达23万平方米的建筑群落，亦如闫宏伟的设想。

闫宏伟，是这座建筑群的开发商。他的设想是，“一座城，居住其外，吃、喝、玩、乐、娱都在一个群落实现，就像最初的大宅院，一大家人其乐融融，足不出院也能生活的逍遥自在”。

他将这个设想融在了黄务。且看，新城国际广场拥有四大主体建筑，高档商住楼有三幢，楼层分别是两个27层一个31层。三幢巨楼的前方就是一座高7层的商业综合体。相当于，三幢楼是办公、居住楼，商业综合体是大院落。这个7层高的院落，屋顶花园有网球场、羽毛球场和标准游泳池，都是五星级标准的。“大院落”的一层层高为7.8米，二、三层层高为5.2米，4层层高为7.6米。“第一层7.8米的层高，外围分割成了33个网点，既可做独立品牌店也可以做大品牌的旗舰店。其他的楼层也可以根据情况建设成为影院、儿童活动中心等设施。而五至七层可作大型办公机构、大型会议中心等。”闫宏伟说。“层高够宽敞，空间够实用，布局可调节，业态够丰富，这方建筑群留给人们自我设计、自我发挥的余地相当大。”谈及新城国际广场时，开发商闫宏伟认为，“好的建筑群，设计一定前瞻，布局一定人性，超前给未来的成功者设计好成长的空间”。

将“宜居”筑进楼里

宜居，你更注重居者感受，还是室外海景？这是新城国际广场，早在项目建设之初作过的一个调查。如果仅有这两个选项，答案显而易见，多数人选择“楼”本身给人的舒适感。

新城国际广场，也是奔着这个方向做的。

如果说，一幢住宅讲究南北通透、水电气暖面面俱到，这算基础。那么一幢商住楼，全部超越式装备齐全，多少代表了开发商的诚意。三幢商住楼1—4层为临街网点，5层以上为公寓式办公楼，每一户均南北通透、户户朝阳，每一部电梯多在四户。不仅是办公，即使是开“家庭式”酒店，这幢楼也只能是首选。数据显示，新城国际广场的绿地率高达35%，建筑密度为43.3%。这组数据用文字表述就是“宽敞”。

除了外部，内部更使用了割肉般的减法。许多的大型商业中心之上会再建高层建筑，但是他们却没有这样做，而是舍掉容积率，增加了未来业主自主设计的空间。因此，新城国际广场的商业综合体的户型是十分“规矩”的9米柱网的结构。“空间足够大，视野足够开阔，不浪费一点面积。”因为户型空间设计得足够“高大上”，这样的网点有着足够的硬件条件吸引高端品牌和人士入驻。

将舒心算进房款里

“你买房我还息”，这是新城国际广场的巨型广告牌上的词。

谈及购房，房价是绕不过去的话题。在采访时，闫宏伟花了相当长的时间，给记者算出了该项目的房价构成，最终让记者清晰明了“每平方米起价6800元，均价7000元”的来历。

在这个基础上，新城国际广场推出“买房承担利息”政策，即，假如总房款为1000万元，首付之后贷款利息是200万元，那这套房子最终售价就是800万元。那么，为何出来“你买房我付息”？“支持创业，让创利的空间更大，是创造新城国际广场的初衷”。闫宏伟说这句话之前，他列举了多起“公司如何支持年轻人创业”的事例。他认为，“对商业项目来说，何谓‘宜居\’？在这里办公舒适，能轻松在这里办公，能很快在这里赚到钱，就是宜居。”

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