上周六区楼市环比涨6.4%, 成交768套，韩国城项目带来房产业利好

晨报讯（YMG记者陆启飞）进入7月第二周，六区楼市成交量出现小幅回升。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市成交768套，环比上涨6.4%，成交小幅回升。分区域来看，芝罘区成交量187套，位居六区首位。

上周楼市小幅回升

同策咨询最新数据显示，上周六区共有3个项目新增供应，新增供应648套，面积6.5万㎡。新增项目主要包括芝罘区·万科御龙山新增供应202套，朗郡新增供应318套；福山区·香缇熙岸新增供应128套。成交方面，上周全市成交768套，环比上涨6.4%，成交小幅回升。成交主力项目包括：芝罘区·华信家园近期回迁房集中网签，网签61套；莱山区·万光中央公园网签59套；开发区·中粮朗云网签29套。分区域来看，上周六区成交量中，福山区、牟平区环比下滑，高新区与前一周持平，其他三区均环比上涨。芝罘区成交187套，位居六区首位，成交量环比上涨40.6%。开发区成交186套，位居六区第二位，成交量环比上涨118.8%。莱山区成交144套，位居六区第三位，成交量环比上涨44%。福山区成交109套，位居六区第四位，成交量环比下滑54.8%。牟平区、高新区分别位居第五位、第六位。牟平区成交74套，成交环比下滑22.1%；高新区成交68套，与上周持平。

韩国城项目带来利好

日前，在烟台召开的“烟台如何借势中韩自贸区建设增创对韩开放新优势”对口协商会议上，市政协委员、专家学者、企业代表们对加快推进中韩产业园建设等问题进行了探讨。会上透露，在中韩自贸区谈判阶段就谋划，准备投资100亿元建设中韩产业园的‘韩国城\’项目。该项目建设一期规划2平方公里，建筑面积219万平方米，该区域建成后将把烟台打造成中韩商品的集散地。有业内人士表示，如果该项目投入实施，那么对于烟台的房地产市场来说，无疑将是一个非常利好的消息。

上海发布房地产新政

上海发布新政，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着，房地产市场或再迎第五轮宽松。

从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。

同策咨询分析，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。北京、上海、深圳等城市，都再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

一二线城市房价还要涨三四线城市库存仍高

土地供应量减少，“人为降温”背后却难掩开发商争抢的热情。7月，一二线土地市场继续升温，受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率看，一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。中原地产市场研究部统计数据显示，一线城市7月土地成交溢价明显上涨，截至12日，成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%，其中住宅类土地溢价率高达54.81%，均处于年内最高纪录。从目前土地市场的表现来看，20大房企的大部分已经再次出现在土地市场上，针对三四线城市明显过剩的风险，标杆房企开始回归一二线城市。

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