烟台水泥价格创5年最低, 钢价为5年来低位,但人力上涨仍推高房价成本

受需求下降、产能过剩等因素影响，烟台水泥、钢材价格持续走低，分别创下了近年来的最低水平。尽管建材价格处于低位，但在人工成本持续攀升的影响下，烟台楼市的整体建筑成本并没有明显下降，房价进一步优惠的空间也十分有限。

YMG记者李少鹏

水泥、钢材价格连创近年来新低

自去年底以来，烟台水泥价格始终处于低位徘徊。尤其进入6月份消费淡季以来，供需矛盾进一步加剧，价格更是一路探底。截至目前，烟台水泥均价维持在420-450元/吨的水平，较去年同期下降近三成，创下了2011年以来的最低水平。处于同样境遇的还有钢材价格，据市物价局的监测数据显示，目前烟台45种主要钢材平均价格为3820元/吨左右，较去年同期下降两成多；分品种看，5种钢材价格与去年同期相比全部下降，降幅最低在10%左右，最高则接近30%。至此，烟台钢材价格已连续震荡下行一年有余，且创下了近5年来的最低水平。业内人士表示，水泥、钢材价格走低，主要受需求减少、产能过剩、库存量过大等因素影响。目前我国水泥、钢材产能总量仍然位居世界前列，产能严重过剩，而受房地产调控转型影响，新建项目数量出现明显萎缩，消费市场需求逐步减少，最终导致价格持续下滑。

人力上涨仍推高房价成本

钢材、水泥价格的持续走低，直接降低了建筑业的建材成本，却没有带动烟台房价的整体回落。“钢材、水泥在房地产开发成本中所占比例很少，主要是地价和劳动力成本。如今地价成本相对稳定，但劳动力价格涨幅较高，直接增加了整体开发成本。”一位不愿透露姓名的开发商表示。

以2014年全年走势为例，据国家统计局烟台调查队公布数据显示，2014年烟台建筑行业工程技术人员工资指数上涨幅度最大，同比累计上涨9.1%；工程管理人员和普通工人工资指数涨幅较小，同比累计分别上涨5.8%和5.6%。

受此影响，尽管钢材价格指数同比累计下降5.2%，降幅比2013年同期扩大1.8个百分点，但去年固定资产投资价格指数仍同比累计上涨0.1%。国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉表示，由于国家一系列惠农政策的出台，返乡务工的农民工逐渐增加，造成建筑行业劳动力数量不断减少，劳动力市场出现了供不应求局面，建筑企业只得不断提高工资从而增加招工吸引力。

“而且近年来烟台房价基本没有上涨，在成本压力下，房价进一步下降的空间十分有限。”业内人士表示。据国家统计局公布的70大中城市住宅价格走势显示，截至今年5月，烟台新建商品住宅价格已经连续8个月同环比双降。

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