峰景特约·烟台楼市周报, 上周六区楼市成交1097套, 环比上涨34.1%，央行再度降息给楼市带来利好期望

6月28日，央行再次降息，这无疑给楼市带来了又一利好期望，上周烟台的楼市成交也是环比大幅上涨。根据同策咨询最新数据显示，上周六区楼市新增供应797套，成交1097套，环比上涨34.1%。

YMG记者陆启飞

上周六区楼市成交1097套

同策咨询数据显示，上周有6个项目新增供应，新增供应797套，新增面积7.9万平方米。新增供应项目有：福山区·福海门新增供应288套，福缘雅居新增供应41套；开发区·振华海滨假日新增供应15套；高新区·十里洋房新增供应120套；牟平区·海边新增供应276套，天境昆嵛·中国院子新增供应57套。成交方面，上周六区成交1097套，环比上涨34.1%，成交大幅上涨。成交主力项目包括，开发区·天颐郦城近期入市散售集中网签，上周网签80套；高新区·中海银海熙岸近期推出特价活动带动成交，上周网签60套；莱山区·宝龙城市广场5#自6月15日入市散售，上周网签51套等。

土地市场方面，上周烟台六区土地市场无商住办类土地供应与成交。

六区成交量全部上涨

与以往有涨有跌不同，上周六区成交量整体全面上涨。

分区域来看，开发区上周成交330套，位居六区首位，成交量环比上涨34.1%。芝罘区上周成交242套，位居六区第二位，成交量环比上涨32.2%。福山区上周成交155套，位居六区第三位，成交量环比上涨47.6%。莱山区上周成交136套，位居六区第四位，成交环比上涨60.0%。高新区、牟平区分别位居第五位、第六位。高新区上周成交129套，成交环比上涨19.4%；牟平区上周成交105套，成交环比上涨15.4%。

再度降息给楼市带来利好期望

降息对楼市带来直接影响，商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。

同策分析

对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本。

一线城市土地成交倍增

上周一线城市供地量止升回落，环比减少六成。共推出土地9宗，较上周减少15宗，推出面积33万平方米，较上周减少55万平方米，环比减少63%。京沪共推出3宗宅地，合计18万平方米。成交方面量价上涨，广州收金过百亿。成交土地10宗，较前一周增加4宗，成交土地面积45万平方米，较前一周增加24万平方米，环比增加114%。京沪广成交5宗住宅用地，合计41万平方米。

二线城市土地量升价跌

二线代表城市共推出土地156宗，较前一周增加37宗，推出面积732万平方米。其中，武汉推出10宗，共计99万平方米，重庆推出14宗，共计96万平方米，为土地推出量较大的城市。

上周16个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出13宗，共计59万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

央行再下调存贷款基准利率

□链接

6月28日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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