今年烟台楼市预计量价平稳　购房政策或继续宽松, “三房”户型迎来热销

受利好政策驱动，2015年的烟台楼市在回暖中前行，从数据看量涨价平。新的一年，烟台楼市能否延续去年的高成交？库存高企的局面会不会缓解？新出台的“二孩”新政会让哪些户型房源热销？昨天，房地产研究机构克而瑞发布了“2015年烟台市房地产市场年报”，从政策方向、市场供求、板块格局、产品趋势等方面对2016年的烟台楼市进行了展望。政策面或继续宽松

2015年烟台楼市的回暖，很大程度上得益于利好政策的驱动。克而瑞烟台机构分析，2015年，烟台市三次调整公积金政策，提高了购房者的支付能力及入市信心。

今年的楼市政策会不会发生变化？克而瑞烟台机构分析，今年的政策面可能会继续宽松，以公积金政策为主。纵观烟台市近三年的政策调整，比较单一，多以公积金政策调整为主，预计2016年政策面继续宽松，建议企业多渠道、多途径快速去化库存，降低竞争风险。

整体市场量价平稳

说到库存，先来回顾一下2015年烟台楼市的成交情况。克而瑞数据显示，2015年烟台市商品住宅全年成交373万㎡，接近2013年的388万㎡，远高于2014年的294万㎡。2015年全市成交均价6636元，整体均价较为稳定。

库存高企是2015年国内许多城市面临的共同问题。对于烟台市而言，虽然库存量仍然较高，但库存的增速已经开始放缓，2015年烟台新建商品住宅市场去化周期有所回落，市场竞争风险有所缓解。

对于今年的市场成交走向，克而瑞烟台机构认为，应该会呈量价平稳的走势，总成交量依然会较高，但和2015年相比可能会略有下降。这是因为，2015年的烟台楼市整体以去库存为主，随着政策的宽松，在二季度之后市场开始发力，月度成交量居高不下，这在很大程度上提前释放了部分购房需求。即便今年成交量略有下降，也会远远高于2014年的水平。

东部板块未来竞争风险大

2015年烟台六区楼市整体表现优异，哪些区域的房子最好卖？今年这些区域的走势又是怎样呢？

据克而瑞烟台机构介绍，2015年，开发区在大量供应的带劢下，市场成交火热；芝罘区做为烟台的核心区，市场需求得到释放，供求相对平衡，成交均价位列六区首位。这两个区域在2015年给六区楼市很大的支撑。

2016年，烟台市六区楼市情况存在差异。中西部板块市场存量较大，东部板块未来竞争风险大。开发区和芝罘区板块存量较大，土地量足，克而瑞烟台机构建议，区域内项目加速去化库存。

“三房”产品市场接受度最高

楼市的走向在变，购房者的需求也在不断发生变化。几年前，90㎡以下小户型还是多数购房者的最爱，而从去年开始，伴随着国家“全面二孩”新政的公布，大户型房源开始受到购房者青睐。2016年，以“三房”户型为代表的改善型楼盘项目将成为更多市民的选择。

首先从房型来看，2015年，二房、三房产品是市场供求的绝对主力产品。但从近三年的数据对比看，二房产品在市场的成交逐渐弱化，三房产品占比逐渐增加，并已超过二房产品。三房房源首次成为购房者的首选。

业内人士分析，上述变化与2015年我国出台“全面二孩”新政有很大关系。

克而瑞烟台机构表示，当前烟台楼市首次改善型、再次改善型产品市场容量扩大，三房产品市场接受度最高。YMG记者徐睿摄影报道

市民在开发商处看房

新闻推荐

一线救捞严阵以待应对超级寒潮

本报讯（YMG记者唐克）昨日，今年入冬以来最强冷空气开始影响我国大部地区，带来寒潮大风和剧烈降温，对海上人命、环境、财产安全构成严重威胁。据了解，在渤海湾，...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。