烟台房屋“养老金”近12亿, 部分小区已申请使用147万余元

住宅专项维修资金俗称房屋的“养老金”，烟台市的使用情况啥样了？记者昨日从市住宅专项维修资金管理中心了解到，截至10月底，市区（六区）已归集住宅专项维修资金11.92亿元。部分缴纳住宅专项维修资金小区的公共部位已过保修期，维修资金申请使用额147万余元。烟台房屋“养老金”已全面、稳步运转开来。

启用现状———

已归集11.92亿使用147万余元

房子保修期内维修，开发建设单位要担责。过了保修期，咋办？若由业户分摊，往往出现相互扯皮的问题。2011年5月1日起，《烟台市住宅专项维修资金管理办法》正式实施。自此，烟台房屋有了“养老金”。“所谓‘住宅专项维修资金\’，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。”市住宅专项维修资金管理中心主任宋文先介绍。自该项工作启动以来，市住建部门相关科室和单位牢牢把握为民服务宗旨，强化管理，各项工作进展顺利。自2011年5月1日起烟台市正式启动住宅专项维修资金管理制度以来，截至10月底，市区（六区）已归集住宅专项维修资金11.92亿元。部分缴纳住宅专项维修资金小区的公共部位已过保修期，维修资金申请使用额147万余元。烟台房屋“养老金”已全面、稳步运转开来。

今年8月份，位于芝罘区的青华中学教师公寓2栋楼房的电梯出现故障，需要更换钢丝绳。这两栋房屋于2013年2月竣工验收备案，电梯已过了2年保修期，可申请使用住宅专项维修资金了。经小区物业公司申请，市住宅专项维修资金管理中心审核，启用了这两栋楼房的维修资金。在维修完毕、验收结束后，共拨付维修资金2万余元。

资金管理———单设账户计息可以随时查询

谁可申请使用房屋养老金呢？记者了解到，住宅专项维修资金由业主缴纳，属业主个人所有，谁缴纳谁受益，不缴纳不受益。新建商品住宅、非住宅的首期住宅专项维修资金由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准足额代收代交至住宅专项维修资金管理专户。

烟台市住宅专项维修资金管理办法自2011年5月1日起启动，此后办理房屋所有权初始登记的新建商品房，都要缴纳住宅专项维修资金了，这些新房的业户在房屋过了保修期后都可以申请使用。

烟台市住宅专项维修资金的交存标准，分多层、小高层、高层三个档次。具体为：多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

缴纳了住宅专项维修资金，将为房屋单独设立账户。“业主分户帐住宅专项维修资金自业主交存之日起计息，按每年7月1日至次年6月30日为一个计息期，计息期内资金发生变动的按计息日人民银行公布的活期利率计息。”宋文先说。

房屋所有权转让时，该房屋住宅专项维修资金分户账中结余的资金随房屋所有权同时过户，不能提，这笔钱跟着房子走。房屋灭失的，房屋分户账中结余的维修资金应当返还业主。

为确保资金公开透明，提供便民利民服务，2014年8月1日，烟台住房和城乡建设信息网正式开通了住宅专项维修资金业主账户查询平台。凡在2011年5月1日后交存住宅专项维修资金的业主，均可通过查询平台对个人账户随时进行查询。截至目前，该平台自开通至今运转顺畅，访问量6621次，查询量为3093次。

使用方法———物业牵头或业委会居委会组织申请

房屋养老金具体怎么申请使用呢？对于2011年5月1日后交存住宅专项维修资金的，房屋保修期满后可直接到各区（不含昆嵛山保护区）住宅专项维修资金管理部门申请使用该资金。

申请人，有物业服务企业的，由物业服务企业提出维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。没有物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。

具体程序为：申请人提出维修或更新、改造建议，编制维修工程预算书、费用分摊预案，并在相关区域醒目位置进行公示，公示期为一周。采取召开业主大会或书面征求意见的方式，经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。申请人按物业属地到住宅专项维修资金管理部门办理资金使用申请手续。YMG 记者侯召溪通讯员韩志鸿

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