降息利好带来购房良机, 烟台楼市年底　将现“翘尾”行情, 楼市库存高企局面有望得到进一步缓解

11月22日起，央行下调金融机构人民币存款和贷款基准利率。“降息”带来的影响甚多，尤其对于烟台楼市而言，不啻为一场“及时雨”。

在部分银行、地产研究人士及金融学专家看来，虽然“降息”的作用不可能立即体现出来，但对楼市的刺激作用是显而易见的。“降息带来的利好，对地产商来说降低了融资成本和难度，对购房者来说减少了房贷压力，无论对购房者还是地产商来说，‘降息\’都是两全其美的。”一位地产研究人士表示，“如此一来，有购房需求的市民将入市，高库存也将得到进一步的‘消化\’，烟台楼市年底将迎来一个新的爆发期。”

降息后咨询房贷的市民多了

很多市民对突然而至的降息消息还没回过神来的时候，敏感的房产经销商次日一早就抓住这一利好契机，就向前来看房的市民大力推荐了。“我们虽然是二手房中介，但同时也和部分开发商进行合作，代销新楼盘项目。这次降息来得很是时候，降低了客户的购房成本。同时，客户来看新房，对二手房的销量也能起到不小的拉动作用。”周一早上8点多，烟台顺成房产的唐经理刚上班就交待店里的工作人员，一定要向每个来看房的客户宣传降息的政策，帮客户算好账，推荐性价比最高的房源。

连二手房中介都行动了起来，新楼盘项目的经销商自然不能落后。烟台同策咨询分析师王艺澎介绍，公司也代理了不少楼盘项目，从上周六至今这几天，打电话来咨询贷款利率政策的市民比平时有了较大幅度的增长，“不过现在刚开始，不可能一下子就有很多人决定入市买房，需要一个过程，不会太久。一个月后我们回过头来看，这段时间的市场成交量百分百会有一个飞跃！”

记者又走访了市区中行、工行、建行等部分银行了解到，各个银行网点咨询房贷业务的市民在周一上午开始增多。“前期烟台楼市相对低迷一些，这次降低贷款利率，绝对是个好消息，对客户的拉动作用将逐渐体现出来。”烟台建行的一位工作人员说。

“月供”压力立减几万元

上周五晚上得知降低贷款利率的消息后，市民孙丽华从周六就开始行动起来，挨家银行打探谁的利率有优惠。“各个银行给出的首套房贷利率不一样，现在利率降了，如果银行还能有优惠，相当于‘折上折\’了。”孙丽华说。

根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，也就是说，相当于此前的利率打了9.4折。“9·30”房贷新政规定，允许银行给予房贷利率最低7折优惠。新政实行至今，烟台各银行对于首套房贷的利率普遍是执行基准利率。银行的工作人员给记者算了笔账：按照调整前的基准利率，如果办理50万元的房贷，按20年等额本息还款计算的话，月供约为3742元，而降息后，月供将降为3625元，等于每月“减负”117元，全年减负1404元，20年下来就是28000多元。

考虑到还有个别银行的首套房贷有一定的优惠，降息后“月供”省的会更多一些。例如，招行对于该行的优质客户给予最低9.5折的利率优惠，等于是调整前的基准利率打了9.5折之后又优惠了9.4折。“对于市场庞大的刚需群体来说，本来很多开发商就在价格上给出了优惠，现在贷款成本又接连下调，给市场的提振作用是明显的。可以预期，12月楼市的‘成绩单\’应该会比较好看。”楼市研究专家林靖皓经理分析。

降息将刺激消费者信心提升

楼市研究人士对市场的分析并非是盲目乐观，在金融学专家看来，央行降低贷款利率，确实是个利好消息，虽说不可能立刻起到“反转”楼市的作用，但在很大程度上对购房者的信心起到了提振作用，而这恰恰是决定楼市能否回暖至关重要的一个因素。

鲁东大学商学院吴中超教授长期对楼市保持密切关注。他指出，烟台楼市的走向是有很多因素决定的，降息是其中的一个方面。由这次降息可以看出，央行有可能进入了一个降息通道，今后的货币政策可能会逐渐宽松。然而，经济领域的任何政策都存在一个滞后性，不会立竿见影地体现出来，“从现在开始的一段时间内，消费者的心理作用会逐渐提振，因此成交量应该会有较大幅度的提升。”

对此观点，一些业内人士表示赞同。在他们看来，去库存对开发商来说是一项长期工作，必须脚踏实地，通过各种途径一点一点来做。这次降息对楼市来说是难得的“及时雨”。照目前形势看，11月以来烟台六区成交量基本保持了“金九银十”的势头，如果能抓住机遇，12月迎来“翘尾”问题不大。

12月是刚需族购房良机

“现在到底该不该买房子？”降息后，这恐怕是很多购房者最为关心的一个问题了。对此，业内人士众说纷纭。“虽然不能肯定是不是最佳的购房时机，但可以说，今年12月绝对是一个购房的良机，现在入市，尤其是对购房者来说，最起码是不会吃亏的。”一位业内人士称。“‘9·30’房贷新政和这次央行降息，两件事不应孤立的看。把它联系起来分析一下就能看明白，国家是在努力提振房地产市场，通过降低购房成本来让市民买房”，林靖皓说，进入年末以来，每个月楼市都有利好消息传来，照这个势头看，12月会不会继续降低贷款利率？不能排除这个可能。即使不再继续降低贷款利率，国家也很可能继续出台其它政策来推动房地产市场回暖，这一点是没有太大疑问的。

国家降低贷款利率，并不是单独针对房地产领域。但考虑到之前的”9·30”房贷新政，在全国范围内降库存的效果比较理想。对于烟台而言，虽然效果不及北上广等一线城市，但还是接连两个星期库存量下降，扭转了之前连续上涨的局面。据克而瑞烟台机构数据显示，截止到11月16日，烟台六区市场库存量为864万㎡，按近三周成交的平均值计算，去化周期约为147周。“未来一段时间，六区的库存量肯定会降，但是具体能降多少，现在很难预计，估计下降的存量应该会比10月份更大。”林靖皓说。

决定购房者意向的因素除贷款成本外，自然就是房价了。同策咨询分析师王艺澎表示，高库存的现状决定了短期内房价反弹的可能性几乎不存在，但开发商有可能会调整销售策略，逐步减少“以价换量”，但具体调整到什么程度，现在很难讲。“总体来看，12月是一个买房的好机会。并不是所有开发商都会减少优惠，而且贷款成本还降低了，所以刚需购房者可以考虑一下出手了。”YMG记者徐睿摄影报道

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