楼市政策传利好　市场表现有差异, 烟台楼市态势向好

本报讯（YMG记者侯召溪）“十·一”前后，国家救市政策接连出台———还清首套贷款再购房算首套，最低首付三成，利率最低七折；公积金可异地转接，连缴半年，即可申请“公贷”等等，系列房贷新政释放楼市积极信号。

风向向好，市场表现如何？记者连日调查发现，烟台楼市表现呈现出明显的区域及项目差异性，“去库存”仍然是多数楼盘的首要任务；前三周六区商品住宅成交总量及价格均稍有下降，市场整体意向度不算高，但已呈现向好态势。在业内人士看来，烟台地产深度调整的大幕已经拉开，市场新一轮洗牌正悄然进行中，再过一到两年或将明显显现出来。

千人认购景象再现港城

10月18日，烟台市府礼堂，千人购房火爆景象再现。芝罘区海峰项目，在此举行盛大的开盘仪式。这样的规模和气势，近两年楼市已很难看到。项目开发企业披露，当天认购总量约400套。对于饱经风霜的2014烟台楼市，可谓送来了一抹暖阳。不止海峰项目，记者了解到，由烟台日报传媒集团联合50家品牌地产推出的“《烟台晚报》万人购房季”活动，促成成交意向数千套。房地产业引来深度调整

“烟台楼盘，今年有好有坏比较明显，出现分化，不像前两年都卖得好。”业内人士高建感慨道，以前只要盖了，不管有没有好的配套、景观和概念，都能卖出去，但今年不行了。

在业内看来，这个现象可能会持续一段时间，势必催生产业结构调整或产品升级换代，部分企业可能被刷新出去。虽然现在还没有看到明显的症状，但已经出现苗头，会有个过程，比如有些企业有贷款、有抵押，到了明年如果楼盘依然卖不出去，还款还不上，就显现出来了。

地产深度调整，往哪儿调？“今天，楼市买方市场已经形成，采用切割营销法，做好产品的差异化”“今后市民购买的不再仅仅是房子，物业、基础配套、居住环境、社区服务等都包含在内，搞房地产应该是做小区、而非就房子而建房子”“两条腿走路，开辟市内、市外两个市场，把房子买到外地去，尤其是烟台海景房和养老房。”业内人士表达了不同看法。

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