短租房赚外快？烟台房东不稀罕

中介：希望推广此项业务拉动业绩房东：来回倒腾太麻烦

根据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》，全家人一起出游更容易选择短租。短租房东也成为许多人的“第二职业”，近四成的80后有成为短租房东的强烈意愿。但烟台房东却没有意识到这个商机，普遍对“短租”不感冒。

一方面是房东想要增加额外收入，另一方面是房客想获得个性化住宿需求。在休闲游日益成熟的时代，短租行业也在许多城市迎来了快速发展期。烟台市很多房产中介也希望能推广短租业务，但很多烟台房东在采访中表示，来回交接太麻烦，即使少赚点钱，也不愿意操心。

YMG记者李俊玲

房东嫌麻烦，最少半年起租

家住开发区的李女士有一套60多平方米的公寓，房子所在位置交通便利、生活方便。精装修，屋里家电、家具一应俱全，月租金1500元。“我可没时间来回倒腾，最少半年起租，短租房根本不会考虑，太麻烦了。”李女士对记者说短租房虽然日租金能高点，但并不是每天都能租出去，这样算下来不但不会比年租多几个钱，还得一趟趟折腾，搭上时间。市民刘先生在莱山有一套海景房，前两年也曾在中介登记，想在旅游旺季时赚点高租金，可让刘先生烦躁的是，租客一趟趟看房，不仅耽误时间，有时还经常白跑腿。刘先生抱怨说：“我莱山那套房子90多个平方米，以前短租过几次，虽然日租金挺高，但几个来回下来，那房子要是不重新收拾一下都没法住了。因为有的游客很不讲究，卫生习惯较差，把个好好的房子弄得乱七八糟。每次再重新租都得找家政工收拾一遍，这样一算还不够麻烦的，所以后来我就改短租为年租了，这样既省心，房租还稳定。”

短租房在烟台遇冷，成交稀少

走访中记者发现，烟台市二手房中介大多都开展了短租房业务，但成交量寥寥。南洪街一家房产中介公司负责人王经理在接受记者采访时表示：“其实我们中介是欢迎这项业务的，短租房业务如果能做好，对中介是好事。尤其是一些小型中介机构，更需要短租房业务来支撑一下，渡过难关。”美南地产的张经理则说，“作为一家成熟的中介机构，应该给客户提供全方位的服务。不管是租一个月还是租一年，只要客户有需要，中介都应该尽力满足客户的需求。”事实上，短租房不仅对拉动中介的业绩有帮助，更主要的是能让房东获得更大的利益。美南地产的张经理给记者算了笔账：目前烟台的短租房业务中，最多的还是“月租房”，正常情况下市中心小户型的月租金在1200元-2000左右，如果是“月租房”，至少要涨到1600元以上。如果是“日租房”，日租金在200元到300元之间的都很平常。

短租房需求者主要是来烟游客

记者了解到，烟台市前几年选择“短租房”的基本上全部是学生家长。快要中高考了，家长怕住旅馆孩子住得不舒心，就在考场附近租房，让孩子有家的感觉，而且也方便照料。这种形式的短租房，几乎全部是“日租”，租金自然也高得惊人，即便是酒店客房恐怕也要稍逊一筹。不过考生家长在这个时候，自然也不会心疼这点儿钱，房东坐地起价顺理成章。不仅如此，短租婚房在烟台也开始崭露头角。莱山区一家中介负责人孙经理介绍，最近有个别外地来烟打工准备结婚的客户向他咨询短租婚房事宜，主要是暂时没钱买房，但又怕没有新房，在亲戚朋友面前不好看，故此先来租房救急。不过，这种情况在烟台还属于凤毛麟角。记者发现，现在“短租房”的需求者大多是外地来烟游客。尤其是到了旅游旺季，景区附近和莱山的房子咨询的游客相对多一些，而且大多是呼朋唤友，举家出游的南方游客。记者在采访中了解到，多数外地游客来烟，选择住宾馆、酒店的仍是大头。莱山一家房产中介公司的刘经理告诉记者说，现在就是考验中介“功力”的时候了。每年仅春节期间，来烟游客保守估计也不止上万人，旅游旺季人更多。如果能让这部分游客选择“短租房”，对烟台二手房市场也将起到巨大的刺激作用。从目前情况来看，不少中介已经认识到了这一问题，但如何与酒店、宾馆争夺客源，短时间内仍不太好解决。

短租房在烟台“有价无市”

虽然短租房的市场潜力得到业内的一致认可,然而，这项业务在烟台开展数年，始终与“火”无缘。

家住新桥小区的于女士告诉记者，现在个别房客的素质较差，不是自己的房子不心疼。以往那样“长租”的，一年收拾一次都把自己累得够呛，要是“短租”，一个月两个月就要大扫除一次，那不得累死了？所以她没有短租的打算。也有的房东表示，短期出租房屋的成本提高了，房租自然也要高。然而，对于房东的想法，本地求租者并不买账。在芝罘区一家广告公司上班的赵先生表示，不管租几天，租金都应该是一样的。

不仅如此，一些中介机构对于短租房业务也不太热衷。一位楼市分析人士指出，现在一些小中介在经营中比较短视，只追求卖房赚取中介费，对于租房业务看不上眼，更不用说短租房了，根本不会去主动宣传、推广这项业务。实际上，现在二手房交易市场交易情况不稳定，房子并不好卖。如果能把短租房业务做起来，对生存相对较为艰难的小中介来说，也意味着开辟了一条新路。

全国行情

短租行业热度逐渐向中小城市扩散

在2015年，短租市场的点金效应不仅盘活了一二线城市的空置房产，其热度也逐步扩散到中小城市。来自小猪短租的数据显示，中小城市短租房东和房客数量增长飞快，30岁左右的上班族和家庭主妇是中小城市房东的主要群体，其中约有39%的80后有强烈意愿成为短租房东。有18%的70后和16%的60后也愿意成为短租房东。

数据来源：小猪短租、新一线城市商业数据库

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