用实力让情怀落地, ———YMG记者专访烟台万科总经理曾巍对冰轮地块解读

本报讯（YMG记者李泉江摄影报道）2月24日，备受关注的烟台核心地块“冰轮旧厂区地块”拍卖，该地块共吸引了20余家企业报名，最后7家企业参与竞拍。在竞拍过程中，烟台万科多次加价100万元，表示了坚定的信心。地块最终由烟台万科及其子公司以5.5亿元竞得，溢价率达56%，超越了去年的党校地块。对于城市、行业和百姓极为期待的“冰轮项目”，YMG记者专访了烟台万科总经理曾巍。

YMG记者：曾总,您好。首先恭喜万科赢得烟台土地市场的猴年首拍。我们知晓，本次共有7家开发商参与竞拍，竞争激烈程度甚至超过了去年的党校地块，最终万科以56%的高溢价获取项目，您的信心源自何处？

曾巍：我们的信心来源自三点。一是我们对城市和土地的认知。千年烟台看所城里，百年烟台看南大街，冰轮地块恰好坐落于南大街的核心地段。南大街建于1850年，是烟台近代文明的发源地，自古便堪称“商贾重地、繁华万千”。建国初期，“到南大街上看大楼”甚至成为烟台当时一道独特的风景，它承载着数代烟台人的记忆。我们认为冰轮地块是南大街上最宜居的地段，其坐享南大街优质配套的同时，又拥有着便捷通达市内六区的交通条件，不像南大街腹地的交通拥堵。地块地势较高，形成了“东观海、西靠山”的风水格局。地块西侧为10万㎡的西炮台公园，形成了天然氧吧与绿肺。每天清晨和傍晚，我们都会看见市民在公园散步锻炼，这是烟台慢生活的体现，在城市核心区拥有如此稀缺的公园配套，实在是天赋异禀。

二是我们对客户的尊重的理解。我们对烟台人的生活习惯、居住痛点及改善诉求进行了大量的访谈和研究。针对冰轮地块，万科用了10个月的时间，在周边社区入户访谈了600多组客户，周边居民大多数是三站企业主、南大街沿线的金融等三产从业者、厂企管理人员等，他们有较高的素质和购买实力，是追求生活品质的改善型客户。同时，我们了解到周边绝大多数为2000年以前建造的老旧小区，社区规划、配套绿化、物业服务还有较大的提升空间。就户型而言，周边居民居住的住宅产品大多停留在烟台住宅的2.0时代，暗厅或北厅、采光通风欠佳、收纳不足、功能不合理等硬伤多有存在，存在大量的改善需求未被满足。

三是我们的专业能力，我们有能力将冰轮项目打造成城市标杆。“客户至上，专业为本”是万科的经营理念，在土地出让条件中，要求使用建筑产业化技术，而万科集团对建筑产业化的研究和实践已有10多年的经验，并且是诸多国家标准的参编者。而烟台万科拥有预制内墙板、叠合楼板、预制外墙板等PC 构件技术经验。我们的万科城项目就曾荣获山东省建筑产业现代化试点项目、烟台市市长质量奖等荣誉。同时，基于上述对城市、土地、客户、产品的理解，我们有能力打造超出客户期望的产品，为城市核心区面貌改善和客户居住条件改善贡献万科的一份力量。我们坚信，冰轮项目将继续引领烟台建筑产业升级，为烟台广大市民提供更宜居的“三好”住宅。

YMG记者：听了曾总刚才的介绍，我们对万科充满了信心，也对项目的未来充满了期待。您能否为烟台市民介绍一下未来项目的规划？

曾巍：从规划方面来讲，项目将打造别墅、多层洋房、11层和18层小高层、社区商业等丰富的产品线，是一个低密度、舒适、高绿化率、高品质的社区。我们将在规划中充分考虑山景和海景的结合，考虑社区内中央景观与社区外西炮台公园的结合等。

从户型方面来讲，我们通过对南大街版块近20年的400余套户型进行居住痛点研究分析，对比万科集团100余套新户型，经过30余轮次的客户测试与方案修正，最终研发出的产品，一定是令客户尖叫的户型。如全明通透、0面积浪费、双玄关、南北双阳台、低公摊、储藏收纳空间等特点，将引领烟台进入户型产品4.0时代。

从装修方面来讲，全装修将是必然趋势。客户自己装修费时费力，入住之后的3-5年还会受到周边装修的干扰，并且后续的保修也没有保障。作为装修房领域的先行者，万科通过全面家居解决方案优化设计，为客户交付成品装修房，解决客户的后续装修烦恼。万科还将在冰轮项目尝试部分定制化装修，为客户打造更多个性化的装修产品。

此外，万科是一家有情怀的企业。我们认为，开发商应该是城市文脉的传承者，而不应该是破坏者。西山路80号是冰轮集团总部旧址，老一代冰轮人的“梦归处”。今年是冰轮集团60周年，她伴随着共和国成长起来，成为世界技术一流的制冷设备公司。我认识一位冰轮退休人员，据他介绍，如今的A地块以前曾被唤作“北院”。里面有冰轮的宿舍、食堂、篮球场、长亭、鱼塘。以前晚上吃完饭，他们都去西炮台公园溜达，生活十分惬意。本着对人文精神和建筑记忆的尊重，万科争取在地块景观规划和公建规划中，将原有的记忆符号和记忆载体融入其中。

YMG记者：曾总，万科在去年举办了《爱上烟台的又一个理由》发布会，开启了社区商业V-LINK 的打造，新项目还将会运营V-LINK社区商业吗？

曾巍：烟台首个V-LINK社区将在3月份落地璞悦湾和青年特区项目。新项目周边配套比较齐全，南大街商圈可以满足业主的全部配套需求。但是，我们仍将会在项目配备V-LINK产品，打造差异化的社区商业，如V-LIFE(万科生活体验中心)、V-LEARN（万科教育成长中心）、V-FUN（万科童玩中心）等。此外，我们会将项目打造成有情社区，从有人住的房子，到有人情味的社区，重塑现代社会的新型邻里关系。

YMG记者：一宗优质的地块，一份专业的规划，一个有人情味的社区，相信万科会给烟台市民带来惊喜。请您为我们介绍一下项目接下来的安排。

曾巍：万科在拿地之前做了大量的前期定位工作，规划已经基本完成。正是基于这种专业的前置，项目很快即可面世。预估今年下半年就能够开盘。我们也希望万科能够形成粉丝效应，未来万科的每一个项目都会结合地块的特征有所创新和亮点，值得粉丝们的关注与期待。

YMG记者：南大街、公园里、全装修、情怀居所。冰轮地块，承载着60年老烟台的情怀与记忆，天生贵气。万科，承载着烟台核心城区人居改善的重大使命。客户至上，专业为本。三好住宅，有情社区。4.0户型产品，V-LINK商业。城市公园生活理念。我们期待万科持续为我们带来惊喜，我们期待西山路80号能够焕发出新的光彩。

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