冰轮地块近5.5亿“嫁”万科, 溢价率超原市委党校地块,猴年首起土地出让赚足眼球

还未出正月，烟台猴年首起土地出让就赚足了眼球———原冰轮厂地块挂牌拍卖。2月24日11点40分，冰轮AB两宗地块竞拍尘埃落定，总价约5.5亿元，分别由共担共盈和万科两家开发商竞得。根据综合消息显示，共担共盈是万科的子公司，万科成为冰轮地块的大赢家，将在烟台再建一个标杆项目。在本轮拍卖中，A宗地楼面地价5078.68元/平方米，B宗地楼面地价4522.19元/平方米。溢价率已超原市委党校地块。

YMG记者邹春霞通讯员杨建军摄影报道

单次加价百万，1小时溢价近1亿

作为猴年烟台土地市场关注度最高的首起土拍，冰轮地块在挂牌期便开始有房企出价，自19号延续到23号，A地块竞买号分别为1039、1024、1042、1034、1027。

24日一早，竞买号1035、1020加入争夺行列。9点44分，激烈的竞争便拉开帷幕。1024号势头迅猛，在其他房企10万元一次的加价中，1024一次100万！

10点30分，A地块剩1042、1024、1034、1039四家房企进行争夺。10点40左右，两地块的总价达41930万元，楼板价3615元/平方米，溢价率19.7%。在A地块的竞价中，1024、1042、1034最为活跃。一个小时后，经220轮厮杀，冰轮地块溢价近1亿。

11点15分，B地块，1032号开始从一次10万加到一次100万，随后1025进击，同样加价100万。两家房企竞争相当激烈，同样反馈到A地块，1024号再次恢复100万加价，1034继续追击！战况持续到一个半小时的时候，火药味升级到百万加价。A地块的1024与1034，B地块的1025与1032，开始隔空呛火，总价拉到约5.5亿元，溢价率已超市委党校地块。本以为会持续一天的土拍，在两个小时后戛然终止。

11点40分，经过305轮网上竞价，A地块1034号最终报价20010万元拿下该地块，B地块同样结束，1032以34640万元终结厮杀战。

当天，56%的溢价率已超市委党校地块溢价46.9%，A宗地楼面地价5078.68元/平方米，B 宗地楼面地价4522.19元/平方米，也超过2011年中海紫御公馆3945元/平方米的单价。

南大街高端商贸区引来众房企争夺

作为猴年烟台土地市场关注度最高的首起土拍，原冰轮厂地块这块位置绝佳、有着“富贵命”的地块自公告始便饱受热议，并早已成为多家房企垂涎的“囊中物”。据综合消息显示，昨天参与竞拍的房企名单中，共有万科、城发、海信、烟建、中粮、保利、华润等知名房企参与。据了解，地块分为A、B两宗，东至西炮台东路、西至烟台歌舞剧院、南至西炮台加油站，分居西炮台路两侧，为原冰轮集团西山路80号厂区。两块地的“出嫁”方式均为住宅兼容商服。

记者从芝罘区通伸街道办获悉，冰轮地块分别地处南大街高端城市综合体商贸聚集区，及沿芝罘屯铁路沿线专业市场聚集区的“产业走廊”，目前，该地块拆迁清障工作已完成，基本为净地。

据了解，万科拿地后，下一步就开始启动土地、规划以及施工手续的办理，手续办妥后就可以进入施工阶段了。

冰轮地块为烟台带来地产新期待

据了解，拿地后，万科员工朋友圈刷屏表态：“以必胜的信念，认真对待市场、客户、产品，以又一个标杆项目，持续领跑烟台！”据佐佑方略副总经理李全东分析，冰轮地块高溢价的竞拍结果，与地块地段的稀缺性、配套成熟度，以及高售价预期不无关系。然而，促使各大房企大手笔频频加价的，却是地块天然质素之外的三大推手。

首先，从政策环境方面看，政府层面一直是支持居民自住需求和改善居住需求释放的，冰轮地块从资源占有方面具备明显的改善型自住属性，明确而稳定的政策导向激发了品牌企业的拿地热情；其次，此次参与竞拍的均为一线品牌企业，在烟台市场鲜有独立开发芝罘中心城区的机会，优质的主城地段将给予这些大品牌更广阔的施展空间。从需求层面讲，芝罘中心城区长期以来也相对更缺少大品牌的高品质楼盘供应；另外，烟台轨道交通规划的出炉也给此次竞拍平添了一把火。根据规划，率先启动的1号线在地块北侧1000米处设有芝罘屯站，这给冰轮地块带来了更大的增值联想。

以上稿件、图片版权均属水母网所有，任何媒体、网站或个人未经书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经书面授权的，在使用时必须注明“来源：水母网”。

新闻推荐

鑫荟珠宝女郎

禚珊珊：来自烟台恒远文化传媒身高：173cm 爱好：心理学研究星座：天秤座诚邀如果您美丽、自信、有内涵，就来报名鑫荟珠宝女郎吧。您可将姓名、...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。