中心城区蝶变：慎礼区片改造计划3月开工, 通汇大酒店对面将建大商城市广场，三站商圈再添商业地标建筑

慎礼区片改造工程列入2016年度芝罘区城建大盘子的消息经本报公布后，就引起了市民的强烈关注。区片改造啥时启动？记者昨天采访了芝罘区慎礼区片改造指挥部相关工作人员。

YMG记者邹春霞通讯员滕飞摄影报道

中心城区难得一块“黄金地”1.5万平方米上将建3栋安置房

昨天上午，记者来到万多福商场北侧的一片空地，这就是慎礼商住区综合体改造的安置房位置。

站在蓝色围挡后，高楼林立之下，作为芝罘区三站商圈，老城区内难得的一块“黄金之地”即将启动。“这块就是A1地块，是咱给老百姓建的回迁房区域，该区片内原有住宅255户、1.5万余平方米，目前已全部完成征收，同步可以进行挂牌及开工。”慎礼区片改造工程指挥部工作人员介绍，在A1地块上将建4栋住宅，其中，3栋为回迁安置房。记者来到位于通汇大酒店对面的A2地块，从停车场位置向西望去，旧建筑已经被拆迁完毕。“这个甩货大棚2月底前必需清空、拆除。下一步，只要这两个地块一挂牌，老百姓上楼的日子就指日可待。”工作人员说。

据介绍，烟台慎礼区片改造工程是市里确定的重点建设项目，项目地块位于大海阳路以西、西大街以北、青年路以东、新建西巷、新安西巷、青年路14号以南。该项目总投资约35亿元，规划总用地面积约为8.2公顷。改造区域涉及住宅255户、面积约1.5万平方米，非住宅面积7.65万平方米，涉及大小商户450余家。

通汇大酒店对面将建大商城市广场3栋百米高楼变身高端商贸集聚区

海浪型设计的玻璃幕墙、数码感十足的楼体……从大商城市广场规划中可以看出，新建筑将非常时尚、洋气。

规划方案显示，大商城市广场项目总建筑面积456761平方米，其中地上建筑面积343000平方米, 地下建筑面积113761平方米, 建筑层数：地上2-32层，地下2层。商场共计6层，商场上分别建3栋近百米高楼。

大商城市广场规划建设集中高端百货、超市、餐饮、娱乐、星级院线、休闲商业街区、酒店、精装修成品公寓、高端住宅为一体的商业综合体项目。

慎礼区片改造完成后将一改陈旧落后面貌，变身成为烟台市中心城区一流的商贸、休闲、娱乐高端商贸集聚区，形成以购物中心、商业步行街、酒店、住宅、公寓为主的城市综合体，高档的商住区。

项目落成后，预计年营业收入将达到40亿元以上，年创利税4亿元，可提供3万个以上直接就业岗位。

安置住宅年内先行开工建设地下通伸河将改道绕行青年路

“在这底下，有条地下通伸河贯穿整个地块，这栋楼还有两层地下，它顶上要盖楼，所以必须要把底下的地下河改道，就是把它绕行青年路边上。”工作人员说，改造不像咱普通人想的那么容易，不仅是河道改道，还有改造河道的过程中遇到电线、电缆的问题。“地底下不仅有暖气管线，还有新奥燃气管线以及铁通的管线，就拿铁通管线来讲，它有两大铁桶粗的光缆，几十上百条电缆。”工作人员说，改造中，必须保证铁路光缆在施工中通信信号畅通，只有保证顺利的并网运行后，才能进行割接，这对工程都是极大的考验。

据了解，目前，已由市城管局负责进行的通伸地下河改道工程前期预算工作已经完成，马上将启动招投标，招标时间是46天，确定建设单位后，就可以开始地下河的改道工程，整个工程期为4－6个月的时间。与此同时，将尽快推进启动A1、A2地块挂牌，如果推进顺利，回迁安置住宅、商业综合体计划3月开工建设。

三站商圈再添商业地标建筑两大主力店打造购物乐园

烟台大商城市广场由大商集团旗下的大商嘉华集团烟台置业有限公司投资约30亿元开发建设，大商集团旗下的两大主力品牌：新玛特商场、麦凯乐商场将强势入驻，打造10万平方米的双主力店。“位于西边这个就是新玛特商场，它是6万平方米，以中高端消费为主，它底下是一个面向大众的超市，东边的是麦凯乐商场，它是主打进口高端产品，底下规划建一个高端进口产品的超市。”据大商嘉华集团烟台置业有限公司设计部经理王润博介绍，大商的百货业在全国排名第一，他们成功打造了哈尔滨麦凯乐总店、鞍山新玛特休闲购物广场、盘锦大商城市广场等十几座二十万平方米以上的城市综合体项目。“这个项目还有内街、外街共4万平方米的外销商铺。”据介绍，新玛特商场、麦凯乐商场将联合打造烟台顶级商业，项目同步配套步行街、美食城、电影院等等。按照计划，大商城市广场将于2018年10月份左右开业。

延伸

曾经，那错综纠结的七彩城

慎礼区片上的七彩城曾是中心城区最大的违章建筑。记者了解到，早在上世纪90年代，第一届APEC博览会在烟台商城举行，为了整体城市形象和解决停车问题，政府对慎礼社区靠南临界部分进行了大规模的拆迁。博览会完毕后，1999年，烟台市房地产开发领导小组办公室在慎礼商住区拆迁范围内搭起了临时建筑，性质为网点用房，总计218间，建筑面积6252平方米。经查实，七彩城有15000平方米的建筑没有合法手续。涉及经济纠纷，经营权数次变更，土地权属复杂，在十几年的时间内，在各方利益的挣扎和交涉中，七彩城这个“怪胎”逐渐“长”成。拆迁启动后，在通伸街道办的努力下，2011年10月20日，125户业主全部顺利搬迁。

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首开、保利集团等多家地产强企将参与旧改项目

晨报讯（YMG记者邹春霞通讯员李天惠）记者从芝罘区住建局获悉，去年以来，芝罘区围绕房屋征收与安置房建设两条主线，统筹协调推进全区旧城改造工作。

截至去年底，金融中心b 区项目住宅征收工作已启动，67%居民已交房；白石区片、北马路二期等项目征收工作已进入收尾阶段；喜乐酒店南地块项目征收工作已结束，正在办理土地注销和挂牌出让等手续。

同时，白石区片48万平方米安置房主体已封顶，正在进行配套施工，计划2016年启动居民回迁安置工作；龙海家园c区项目31万平方米安置房已进入主体施工阶段，计划年内部分封顶。

2016年度，在旧城改造及产业地产方面，包括三站新区改造、慎礼区片改造、喜乐酒店南地块改造等18个项目列入年度重点项目名单。按照计划，北马路二期、白石区片、龙海C区安置房建设等将进一步提速。

在旧居改造方面，目前，芝罘区列入市级加快推进的城中（郊）村改造40个项目中，已出让或突破僵局的有32个居民区。2016年度，旧居改造方面，包括梁家福临安置房、西牟安置小区、黄务旧居改造、郑刘B地块等16个项目列入年度重点项目名单。

同时，芝罘区住建局将认真抓好项目服务工作，积极争取政策资金支持，加快推进旧居（棚户区）改造。同时，紧抓招商契机，积极引进首开、保利集团等多家房地产强企到全区旧居改造中来，为提升旧居改造项目品质注入新动力。

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