上周楼市成交大幅上涨, 新房成交环比增长92%

5月份已经过半，全国房地产市场整体起色并不是太大，部分城市成交量同比降幅较4月份有所减少，甚至有的城市同比成交量出现小幅下降。不过从烟台市场来看，上周（5月12日—5月18日）无论是供应量，还是成交量都环比大幅上涨。上周新房市场供应799套，共计9.5万平方米；成交748套，共计7.3万平方米，环比上涨92%，为楼市增添一道久违的亮色。

YMG记者陆启飞

数据

上周楼市成交环比大幅上涨

5月前半个月，在全国楼市低迷的情况下，烟台楼市上周的成交量环比大幅上涨，出乎不少购房者的预料。根据克而瑞最新数据显示，上周烟台房地产市场新房成交748套，共计7.3万平方米，环比上涨92%；成交均价6523元/平方米，环比下降1%。市场供应方面，上周供应799套，共计9.5万平方米，分别来自开发区的依云小镇、万行中心、万科城以及芝罘区的大成门。从成交区域看，本周福山区成交量最高，芝罘区次之，开发区第三；从销售户型面积来看，120㎡以下的两面积段成交量较高，东汇城、澳城苑、UN未来城等项目为两面积段产品成交主力。截止至5月18日，今年烟台商品住宅市场共成交106.8万平方米，同比去年的115.2万平方米下降7.3%。

分析

房价涨幅仍处于收窄趋势

前不久，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。从数据分析看，4月份烟台新房价格环比仅上涨0.2%，同比上涨6.8%，虽然仍处于上涨趋势，但相比上月来看，房价涨幅同比、环比仍然处在继续收窄趋势，同比涨幅回落至7%以内。二手房方面，价格环比上涨0.2%，同比上涨4.7%。相比前一月，环比涨幅略有扩大，同比涨幅则继续收窄。对此，有业内人士分析，房价适度回落并逐步回归理性，是目前国家调整的大方向，所以出现涨幅收窄的情况也并不意外。但是，目前市场上的一些崩盘等论调无疑使得市场观望情绪进一步加大了。

需求

刚性需求保证了市场稳定

克而瑞烟台机构副总经理魏俊表示，烟台成交新房当中，仍然是以刚性需求为主。随着各大开发商加快入市推盘，以及以价走量的去库存化促销，价格显然能够刺激一批刚性购房群体出手。这种占据主流的刚性购房需求，也就决定了市场未来发展将是一个稳定的趋势，大幅度价格波动出现的可能性相对较小。

结合当前全国市场表现来看，虽然降价范围将进一步扩大，但降价行为已经刺激需求在短期内释放，推动交易量上升，整体市场成交同比跌幅正在逐步缩小，成交量在逐渐增加。预计5月的整体市场表现将更趋于稳定，城市分化更为明显。

政策

不动产登记短期难影响市场

本月初，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，明确由不动产登记局承担指导监督全国不动产登记的职责。6月份，《不动产登记条例》也即将出台。而这意味着盛传已久的不动产登记制度真的要来临了。

对此，有不少业内人士分析，不动产登记制度的确立，更多可能是为未来的“房产税”等政策的实施做前期基础准备，而且其真正意义上彻底铺开完成还是需要一个过程，具体规定的内容也要等条例出台以后才能知晓。所以，从短期来看，不动产登记对房产市场的影响并不会太大。

烟台六区商品住宅成交量价比对

从成交区域看，本周福山区成交量最高，芝罘区次之，开发区第三；从产品线看，120㎡以下的两面积段成交量较高。

新闻链接

烟台市场再现“零首付”

目前，烟台房地产市场中再次出现“零首付”。一家楼盘销售人员告诉记者，购房者和开发商签订借款合同后，只需交5万元订房款，开发商可以垫付剩下的首付款。对此，业内人士提醒，“零首付”购房过程中，很可能出现一些“中介”加入情况，他们通过各类贷款帮助购房者垫首付，导致后期购房者的还款压力非常大。

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