去年市区楼市成交突破5万套, 同比上涨29.6%，成交均价6990元/㎡，与前一年持平

刚刚过去的年是烟台房地产史上的一个“光辉年”，成交万㎡、亿元的数据再次让人们看到烟台房地产市场的发展潜力。根据同策咨询最新数据显示，烟台市六区新增供应套、.万㎡，成交套，同比上涨.6%。价格方面，成交均价元/㎡，与前一年持平。

YMG记者陆启飞

去年楼市新增供应套

根据同策咨询数据显示，年烟台市六区新增供应套，.万㎡，楼市以去库存为主，新增供应面收缩。具体来看，芝罘区、福山区、开发区多个新项目入市，楼市相对活跃；芝罘区新增量突破万套，位居六区首位，新增供应套，面积.万㎡；主要来自红星国际广场、桦林彩云城、天赐椿城等多个刚需项目单盘千余套供应量的支撑。

土地市场方面，年烟台房地产业土地供应宗，共.0万㎡，多为小规模地块供应，故同比供应宗数不变，供应面积下滑.1%；成交宗，共.4万㎡，同比分别上涨.6%、.1%。

开发区楼市销量最高

年烟台六区房地产成交套，同比上涨.6%；年宏观环境延续了年的宽松局势，借助楼市的乐观预期，烟台楼市各项目把握市场机遇，频推盘、拼促销，多个优质新盘首推热销，与需求面的积极心态形成良好互动，带动需求面集中释放，取得丰硕业绩。

具体来看，开发区套夺得六区成交状元，但上涨幅度较其他区域最小，区域客户容量受损，市场需求严重透支，后市发展有触顶风险；芝罘区第二，套；福山区第三，套；莱山区第四，套；牟平区第五，套，去库存新政助力区域成交大幅上涨；高新区第六，套。

去年楼市成交均价元/㎡

虽然去年楼市成交量大幅上涨，但是价格却保持了稳定，与之前一年持平，并未给购房者增添太多压力。

同策咨询数据显示，年烟台六区房地产成交均价元/㎡，与去年持平。分析称主要受制于竞争格局等因素，港城楼市价格难有上涨空间，多数项目平价跑量。

分区域看，莱山区房价显然是最高的，成交均价元/㎡，位居首位，其主要受祥隆两大高价热销项目绿城诚园、万象城的带动。芝罘区第二，元/㎡；开发区第三，元/㎡，中心板块成交份额提升，带动成交均价结构性上涨；高新区第四，元/㎡，主要受中海国际社区洋房产品以及热销项目金海名园的带动；福山区第五，元/㎡；牟平区第六，元/㎡。

同策分析，预计年楼市将会延续热销行情余温，保持量涨价稳态势良性发展。宏观政策方面，虽然自年下半年开始，全国楼市政策收紧的风向步步紧逼，热点城市政策导向发生转变，但烟台作为三线城市，受波及程度较小，未来楼市政策面保持稳定预期较强。不过，烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状，鉴于烟台人口结构的，下一个房地产发展周期任重而道远。

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