上半年六区商品房成交32842套 比去年同期上涨六成，成交量创历史新高

YMG记者李泉江

昨日，同策咨询发布“烟台市2017年年中房地产市场总结”。上半年，烟台六区商品房成交32842套，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。成交均价方面，上半年商品房成交均价7041元/㎡，同比上涨3.1%。同策咨询策略中心负责人孙建波分析：无论是城市本身，还是畅游其中的诸多房企，都度过了一个黄金上半年。二线经济发达城市的价值潜力开始凸显，楼市成交量暴涨，部分板块均价一路上涨。政府严控土地流通，上半年供应土地82.2万㎡2017上半年，烟台商住办土地供应22宗，共82.2万㎡，同比2016上半年分别下降4.3%、3.3%；成交17宗，共70.9万㎡，同比2016上半年分别下降43.3%、31.6%。同策咨询市场分析师肖堃雪表示：近3年烟台土地市场持续低迷，受制于住宅市场高库存压力，政府严控土地出让量，进入市场流通的招拍挂土地供不应求。

六区土地供应中，牟平区以8宗土地供应量位居六区土地供应宗数榜首；开发区以35.30万㎡供应面积位居六区供应面积榜首；其次为福山区供应土地面积22.17万㎡；牟平区供应10.34万㎡；高新区供应10.21万㎡；莱山区供应4.17万㎡；芝罘区无土地供应。六区土地成交中，开发区表现突出，以5宗，35.30万㎡的成交量位居六区成交土地宗数、面积双料榜首，其中商品住宅用地达4宗，预计未来开发区后市开发力度较强；福山区成交土地4宗、17.53万㎡；高新区成交土地3宗、10.21万㎡；莱山区成交土地1宗、4.17万㎡；牟平区成交土地4宗、3.68万㎡；芝罘区无土地成交。各项目积极补货加推，开发区新增“一骑绝尘”2017上半年，烟台市六区新增供应21102套，238.9万㎡，同比去年分别上涨10.9%、21.5%。同策咨询市场分析师肖堃雪表示：面对上半年火热的楼市局势，各项目紧抓市场机遇，积极补货加推；同时房企依旧保持相对理智谨慎的推盘策略，项目多以小规模补货为主。

开发区新增供应7271套，遥遥领先；佰和悦府二期、越秀·星汇金沙、华明星海湾等热销大盘规模性预售，共同支撑区域新增攀高，单盘新增1000-1100套。第二梯队为芝罘区、福山区，新增量相对活跃，分别新增3986套、3132套；第三梯队莱山区、高新区，新增量分别2903套、2738套；牟平区新增量较少，新增供应1072套。供需两旺促进楼市火热，半年成交量创历史新高2017上半年，全市商品房成交32842套，同比2016上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。成交均价方面，上半年商品房成交均价7041元/㎡，同比上涨3.1%。同策咨询分析师肖堃雪表示：一方面，上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策，楼市乐观预期延续，各项目紧抓市场节点，加大推盘力度，另一方面，客户对未来房价持上涨心态，“买涨不买跌”情绪浓厚，需求进一步释放。

成交套数方面：开发区排名第一，7562套；芝罘区第二，7479套；福山区第三，6099套；莱山区第四，4674套；牟平区第五，4128套；高新区第六，2900套。

成交价格方面：芝罘区排名第一，8015元/㎡；高新区第二，7983元/㎡，主要受区域住宅价格上涨和洋房高价拉升的双重作用。莱山区第三，7838元/㎡；开发区第四，6875元/㎡；福山区第五，5997元/㎡；牟平区第六，5429元/㎡。

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