买房遇上查封房　三招帮你避风险

买房是大事,近段时间以来,3·15维权栏目接到不少房产方面的投诉,不少读者反映,辛辛苦苦看房、买房,最后好不容易走到过户环节,却发现房子被查封了,钱房两失,纠纷不断。但如果做好防范,这种风险是可以规避的。那么,什么是查封房?如何防范查封房呢?

本报邀请到烟台链家万象城店商圈经理、精英社金鹰赵晓彦,介绍并支招如何防范查封房。

什么是查封房?查封房,通俗理解,就是被查封的房子,也就是“贴上封条,不准动用”!查封房不能买卖,不能住,解除查封后才可以。

另外,房子被谁查封也很关键。公安查封比较严重,可能涉及刑事犯罪；法院查封,一般是民事案件,比如欠钱不还。

如何防范查封房?第一招:签约前,支付大额定金前进行房屋核验,去房屋登记部门核查产权。第二招:签约后,房款支付一定要做资金监管,绝不自行支付房款帮卖家解查封。第三招:过户前,如果担心签约后、过户前被查封,则要在购房合同里写明,如遇法院查封,卖方承担违约责任及返还已付房款。记好这三招,查封房即可拒之门外。

签前查封,损失先行垫付。为了保障购房者的房款安全,烟台链家推出了“签前查封损失先行垫付”的安心服务承诺。经烟台链家居间成交的二手房,链家经纪人会在签署房屋买卖合同或买卖定金协议书前,对房屋信息进行核验,确认是否被国家机关查封,并如实告知买方。如未尽该义务,导致交易无法完成、且买方已付购房款暂时不能追回的,链家先行垫付买方所有已实际支付且无法追回的购房款。

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