改善型需求成楼市主力 去年烟台市区90-144平方米新房销售36011套，同比增加2.7%

数据显示，2018年，在新建商品住宅中，改善型户型“挑大梁”。而二手住宅市场，刚需户型成交更为活跃。本报讯（YMG记者徐睿通讯员张辉）房子是用来住的，不是用来炒的。随着经济条件的提高，越来越多的市民在购房时将目光投向了改善型户型。根据国家统计局烟台调查队提供的数据显示，去年市区新建商品住宅网签成交套数为56441套，其中，90-144平方米的改善型户型销售36011套，同比增加2.7%。

数据显示，2018年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为56441套。二手住宅成交套数为22364套。

2018年，烟台市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了10.4%和8.1%，涨幅分别比上年扩大3.2和2.7个百分点。从全年价格指数走势来看，1-6月份烟台市区住宅销售价格同比指数涨幅基本呈震荡下行态势，7月份出现转折，新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份之后住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。

新建商品住宅改善型需求占比增加。2018年，烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型，共销售36011套，同比增加2.7%，其销售占比为63.8%，比上年提高了11.3个百分点，改善型需求扩大；其次是90平方米以下户型，共销售16257套，同比减少39.1%，其销售占比与上年相比下降了11.2个百分点；144平方米以上户型共销售4173套，同比减少16.8%，其销售占比为7.4%，比上年下降了0.1个百分点。

从地域分布情况来看，东部地区改善型需求的增长率要明显高于中西部区域，其中莱山区90-144平方米户型销售占比为70.4%，比上年上涨了22.6个百分点，而该区域刚需户型的销售占比降到了7%，为六区最少；高新区和牟平区90-144平方米户型的销售占比分别为68.2%和67%，其中牟平区改善型需求的增长率高出上年17.6个百分点，是六区增长速度最快的区域；开发区、芝罘区、福山区的改善型销售占比分别为68%、59.2%和53.1%，与上年相比分别上涨了8.3、12.6和7.7个百分点。

与新建商品住宅由改善型户型“挑大梁”不同，二手住宅市场的刚需户型成交更为活跃。2018年，烟台市区二手住宅市场中90平方米以下户型交易量最大，共成交14348套，同比增加6.8%，90-144平方米户型共成交6709套，同比减少15%，144平方米以上户型共成交1307套，同比减少33.8%，整体成交量有所下降。分区域来看，芝罘区、福山区和开发区是二手住宅交易的主要区域，整体成交量是西部区域的2.8倍，其中芝罘区成交量最多，全年成交6397套，占总成交量的28.6%；牟平区、莱山区、高新区的二手住宅市场成交量减少明显，全年成交5914套，同比下降14.3%。

去年的烟台市区楼市去化周期略有增加。根据主管部门提供的数据显示，2018年底烟台市区商品房累计可售面积为683.5万平方米，按照近一年来的月均销售面积56.08万平方米计算，市区未售房屋需要12个月销售完毕，较2017年年底增加1.8个月。其中，商品住宅去化周期为7.28个月，较2017年年底增加1.1个月。

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