高新区房价坚挺供应不足，年中或迎购房好时机

YMG记者

2019年的第一个季度刚过，楼市“小阳春”已愈演愈烈。随着全国越来越多城市调控松绑，以及大中城市户籍放开，大量购房需求被释放，多城市、多楼盘已接连爆发抢房潮。

单从高新区来看，逐步回暖的烟台楼市，似乎还没有振奋人心的表现。不过，业者并不担心。

记者采访了多家高新区楼盘，他们普遍认为，政策及楼市大环境下，住宅更多的回归其居住属性。不论刚需还是改善客群，窗口期选择优质项目的原则不变。

这也意味着，只有综合实力过硬的楼盘，才能真正实现销售热度与长线稳定升值空间。这个信念垫底，多家楼盘销售经理接受记者采访时均表示：对未来，有信心！

供应不足在售商品房数量六区倒数

这两天，兴盛·铭仕城的销售总监孙红比较忙。25/26号楼刚取得预售证，忙于网签和销售，孙红说，整体楼市虽然较于2108年热销态势有所收敛，但年后楼盘整体销售还是迎来小阳春。

孙红，是对高新区楼盘信心十足者之一。她的信心，来自于一组数据支撑。3月，高新区共有7宗土地面市，范围涵盖了该区全境，总面积超过24万平方米，土地性质均为工业用地。

翻阅近一年的土地供应图表，记者注意到，以2018年上半年为例，高新区新增土地供应近15万平方米，六区垫底。在售商品房面积仅33万平方米，在烟台六区排倒数第二，数据延续至今变化不大，可见，高新区存在土地供应不足的现象。

一方面土地供应不足，另一方面产业用地骤增。2019年，高新区年内开工投运的产业项目要达50个以上，年度计划投资约47亿元。这些产业项目的将在48.8平方公里的土地上次第落地，土地供应将愈发“喊挤”。“目前，高新区商品房数量已不能承载越来越密集的新兴产业项目落地，存在较为严重的商品房供需失衡状况。这也是该区房价始终居高不下，持续坚挺的原因。”从事房产交易多年的贝壳烟台站城市总经理蔡妍岩如是观察。

价格坚挺楼盘普遍有“人文”底气

人才聚集、滨海美景、教育优势，这是高新区楼盘的三张王牌。

事实也确是如此，俯瞰高新区，在科技大道以北，一批科技创新载体及相关服务配套设施，集中形成了烟台高新区的“心脏”。以科技大道为轴线，高端服务业聚集带已经形成。以滨海路为轴，滨海度假休闲旅游带，以及以辛安河为轴线，滨河科技文化观光带等均已成熟。

这方就连世代生活于此的老渔民都会迷路的城区，已然给了“城市东扩”战略以注脚。区域内已建成烟台二中高新校区、实验中心、实验小学、第二实验小学、第三实验小学等5所学校已交付使用。

上述现代且师资力量雄厚的学校，自然吸引了很多家长的目光。尽管二中高新校区不存在学校划片问题，但就近买房方便孩子上学，也是很多家长考虑的问题。

高新区的高校众多，学院氛围浓厚，尤其临近被誉为“大学区”的莱山区，整个片区人文环境一流。这些优势，给了当地楼盘十足信心。占据了二中优势教育资源的铭仕城项目营销负责人孙红，在采访过程中也明显表现出信心十足。

高新区的高校众多，学院氛围浓厚，尤其临近被誉为“大学区”的莱山区，整个片区人文环境一流。这些优势，给了当地楼盘十足信心。就连坦言“眼下销售情况一般”的孙红，在采访过程中明显表现出十足信心。

房价也是如此。从2013年开始，高新区房价开始上涨，2017年以后，房价开始冲“万”，到2018年3月当地均价就在1.1万元以上了。

持续过万的房价，目前从各类数据中看，依然坚挺。兴盛·铭仕城销售均价在每平方米1.1万元以上，在区域新盘销售中属于价格标杆。从3月份该区楼盘优惠政策来看，各楼盘似乎“都不着急”，铭仕城表示对3期过硬品质和教育配套等各方面，较有信心，目前未推出优惠政策。力高阳光海岸、祥隆·蔷薇公馆、龙门天玺的优惠政策类似，均为“没有新意和诚意”的交2万抵5万。

配套已成年中或迎购房好时机

“整体来看，今年楼市较于去年有所收敛，但年后仍处于楼市今年来传统的小阳春。”孙红说，高新区目前供应量有限，由于各家楼盘客流量都一般，如果是刚需，现在买房可挑选的余地会大一些。

烟台一家房地产数据咨询机构经理表示，受市场影响，系列因素可能有所松动，“今年买房应该是个好时机”。市场仍会以维稳为主，房住不炒依然是主基调。目前来看，烟台的信贷政策有放松倾向，下半年到明年烟台楼市或许稳中有升，2019年年中或是购房最佳时机。

力高地产置业总经理高崇敏也持类似观点。他认为，“土地不可再生”，烟台沿海从渔人码头到养马岛，这片靠山观海处女地，已成为烟台最具价值的居住资源。随着众多高新技术企业不断入驻，高新区正聚集来自世界各地的高素质人才，尤其保利、正大项目的落地，也进一步提升了高新区品质。板块价值被逐步深挖，成为烟台炙手可热的地段。上述优势，让不少地产名企齐聚此地。一些诸如力高、蓝光、金地、中海等开发商斥巨资率先抢滩，开发出了星宝海天雅筑、保利爱尚海、中海国际社区、天越湾、祥隆·蔷薇公馆、金象泰·十里洋房等丛丛簇簇的生态大盘。

数十个大盘，逐渐连成住宅区片，高新区商业配套瓶径正在疏解。

对地产商来说，高新区的前瞻规划，也是给他们的信心之源。

2019年起，高新区将在依托山东核电科技馆、中国地质博物馆烟台馆、山东航天科技展馆、中集海洋工程研究院等资源，围绕辛安河科技文化主题公园、黄金海岸等环境资源和绿叶鲍巴斯康复医院、御花园老年公寓、爱丽美整形美容医院等医养载体。

在金山湾新区建设云溪省级休闲海钓示范基地，打造成以休闲海钓、赶海探险、青少年专业路亚培训、海珍品养殖科普、海洋休闲体验、特色餐饮住宿等为主题的综合性休闲度假园区。

这些产业，将与商业配套一道，壮大高新区第三产业，构建成优质的居家生活圈。

购房提示注意影响房价的潜在因素

有业内人士提醒，因为便宜让你犹豫的房子不要买，因为贵让你犹豫的房子可以买，城区的小房子远比郊区的大房子保值，买房始终要看重地段。

除却地段外，物业是最能直接影响房价的不确定性因素。业内人士还给出涉及潜在因素的购房建议，南大街某小区二手房卖不上价，多是受物业影响。物业好不好，只有真正入住后才知道，这就需要买房时多加考察物业资质口碑等。

烟台某地产公司经理还表示，如果投资的话，尽量避免超级大盘，开发周期是个问题。此外，公寓投资需谨慎，公寓套路多，自住不多，不如把精力留给住宅。“关于买房没有什么标准答案，房子住的舒服最重要，本着这样的原则，一切疑问就容易解开了。”

2019年有未知又有信号，刚需上车不要只盯着便宜，地段和资源始终是房子保值的关键。而最终，越是不明朗的时期越要多多对比考察。

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