莱山学区房越来越吃香“一河一湖”最受关注

YMG记者盖鹏

进入2019年，莱山区楼市各版块表现如何？从近五个月的楼市动态来看，莱山区楼市主战场正逐渐由迎春大街、观海路沿线转向逛荡河、凤凰湖周边。而教育资源这个曾经掣肘莱山楼市发展的短板，也随着中小学校的新建和规划而不断好转。对于有意在莱山购房置业的群体，这些都是近期值得关注的重要因素。

□教育资源不断升级

提到莱山楼市，“学区”往往不是最常出现的字眼。与汇聚名校的芝罘区相比，莱山区的教育资源并不占优势。不少户口在莱山的家长为了能让孩子在芝罘区名校上学，想尽各种办法。然而，随着莱山区教育配套设施不断完善，教育资源升级进度加快，集聚政策扶持、滨海美景和新兴教育优势，“莱山学区房”也于近年成为莱山楼市中至关重要的决定因素。

目前，烟大附中、烟大附小、莱山区实验小学等莱山“老校”，多位于大学城周边以及港城东大街、迎春大街中心地带。周边新盘所剩不多，且价格始终处于高位。对于在近年新开发楼盘购房的市民来说，学区自然成了他们关心甚至有些担忧的问题。不过，这些疑虑实在有些“杞人忧天”。就在5月10日，位于莱山区第二实验小学配套路道路和大庄小学配套路道路规划设计方案公示，预示着莱山区这两所新建小学投入使用的脚步愈发临近。而在去年8月，大郝家小学规划方案也已出炉，这也意味着未来大郝家地块不但将依山傍湖建成现代化居民区，还将新建学校等配套设施，为周边居民生活提供便利，在该片区置业的市民也不用为学区发愁。

目前，莱山区域内，莱山实验小学万光校区主体封顶，大郝家小学、莱山区第一初级中学宿舍楼、莱山区第二实验幼儿园开工建设，莱山区第二实验小学、第三实验小学和第五实验小学的配套路建设都要年内完工，教学硬件逐步完善。位于高新区的烟台二中高中部亦所距不远。尽管二中高新校区不存在学校划片问题，但对于住在芝罘区、开发区等地的家长来说，在莱山购房方便孩子上学，也是值得考虑的问题。

此外，莱山区的高校众多，学院氛围浓厚，市图书馆、大型书城位于其中，整个片区人文环境一流。这些优势，给了当地楼盘十足把握。采访过程中，万光城建办公室主任李建对莱山区教育资源布局很有信心。“莱山区实验小学万光校区作为万光中华城的配套设施，将有效缓解实验小学和第四实验小学的办学和招生压力，满足置业者对优质教育资源的需求。”李建介绍，总投资35亿元、建筑面积70万平方米的万光中华城项目建成后，可安置大庄村478户村民。项目除配套莱山区实验小学万光校区外，还设置商业服务产业，为莱山居民提供生活便利。

□逛荡河沿线激战正酣

从万光中华城向南，横跨莱山区商务中心港城东大街、迎春大街和观海路、滨海路的逛荡河一览无余。自从沿河下游的德尚世家、上海滩花园等楼盘建起，逛荡河沿岸楼盘陆续增多。特别是去年上半年起，逛荡河沿岸楼市逐渐风生水起。去年6月，于家滩预留经济发展用地由山东国泰大成竞得，双河东路将崛起商住中心。随后两宗商住用地分别被万科和远洋收入囊中，区域一时成为烟台楼市热点。

逛荡河上游处于迎春大街商圈，配套相对完善，毓璜顶医院莱山分院位于凤凰山水库附近，莱山区实验小学、永铭中学也在周边，下游附近则有建设中的烟台山医院莱山新院。区域北部过港城东大街为烟台市政府，距逛荡河约千米距离为胶东文化广场，方便休闲。

商业配套方面，目前中下游仍有待加强。双河东路沿线仅有上海滩花园、德尚世家沿街商铺，大型商超匮乏。不过就在4月底，位于该片区的四季苑三个地块摘牌，预计将该区域的区域价值进一步提升。加上周边万科翡翠长安和国泰大成项目即将启幕，区域配套有望升级。从近日公布的2019年烟台市区第一批计划出让项目中，可以发现，金滩东路以南、逛荡河以北、长安路两侧有商服用地摘牌，两块住宅用地年内出让。其中包括占地面积4.54公顷的大庄旧改B宗地和位于科技小区西、占地面积13.24公顷的地块，分别位于万光中华城和逛荡河绿带公园周边。两地块入市后，必将再次掀起波澜。现有楼盘方面，万光中华城销售火热，远洋东莱郡、万科翡翠长安即将开盘。老盘、新盘齐聚，又有品牌房企抢驻，逛荡河沿线或将是莱山区继迎春大街沿线、大学城周边区域之后的下一个中心。

□交通配套为凤凰湖区块注入“活水”

曾经的莱山楼市，主力销售楼盘多分布于迎春大街、观海路沿线和大学周边，位于莱山西部的凤凰湖一带，一度鲜有人问津。而去年碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽两大高端楼盘强势入驻，打破了尘封多年的格局。“3月底率先推出的两栋楼很快就售罄了，5月中下旬我们还要加推1栋楼，马上就要忙起来了。”碧桂园凤凰山庄营销总监刘庆辉告诉记者，从这两个月来看，去化速度超出了他们的预期。

交通配套方面，板块内部道路有凤凰南路、凤凰北部、凤凰西路和凤凰东路，四条道路将极大方便板块内外部联系。目前，凤凰南路东段已通车，西段即将投入使用，东段连接金滩东路可抵观海路。去年9月，金滩东路路东段至高新区的金桥路核发批前公示。建成后，从凤凰湖区块沿东西方向可直达山海南路和高新区，板块区位优势无疑再度提升。

而在今年市区第一批计划出让项目中，该区块成为莱山区2019年土地集中供应区域之一。合计39.6公顷，将近40万平方的土地计划今年内出让。其中沟北地块将由祥隆、绿城合作开发，联想到均价超过3万元的祥隆绿城诚园，该项目势必延续高端路线，或将成为下一个“楼王”。再加上近日市自然资源和规划局出台新政，莱山区凤凰湖周边规划48公顷的城市公园。凤凰湖片区，也许将成为莱山区城市发展最具活力地带。“后续有棚改项目补齐，当下有新盘在售，板块热度可能一直延续。”刘庆辉介绍，随着交通配套不断完善，凤凰湖区片通勤短板逐渐改善，而山湖景观与东部海景相比特色更加鲜明。但有几个高价盘在，房价可能较东部偏高，产品更偏改善，购房者需多对比。目前区域内缺少大型商业综合体，配套和公共交通有待进一步完善。不过随着该片区不断开发，这些问题将会被一一解决。

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