国内一线房企抢滩港城租赁市场 “租购并举”时代乍现,本土企业为不同消费档次群体提供多种定制化服务

YMG记者盖鹏通讯员郎咸山

十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,“租购并举”成为热词。记者近日走访烟台市多家住房租赁项目发现,在烟台,万科泊寓、龙湖冠寓等长租公寓纷纷进入港城租赁市场,抢占先机。本土企业也纷纷布局,为不同消费档次群体提供多种定制化服务。

目前,烟台市住房租赁产业渐成规模,市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心等10多家住房租赁企业,租房市场呈现蓄势待发的态势。

万科泊寓82套房源4月满租

“我们这里有82套房源,已全部满租,很多房源都预约到7月了。”万科泊寓春晖路店员工巩溯南介绍,去年5月,万科泊寓进驻烟台, 通过住宅化改造推出了在烟首个长租公寓项目。今年3月开业,82套房源4月份已满租,还有18套房源即将投入使用。

巩溯南介绍,目前入住客户多是周边高校毕业生、刚工作的白领和考研学生。房间套内面积多在18至30平方米,均价1500元/月,公寓内设有公共厨房和餐厅、洗衣房,还有小聚会区、健身房、活力客厅,适合年轻群体交流聚会。

2018年,万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,业务延伸至租赁住宅等领域。目前泊寓已成为烟台万科的核心业务。巩溯南说,目前国家在大力倡导“租购并举”。随着烟台房价的攀升,购房投资属性正越来越低,再加上传统租赁市场信息杂乱、居住品质难保障,都为发展住房租赁市场提供了契机。而在毗邻养马岛的牟平海滨,龙湖冠寓的长租公寓也已落地,主力目标客群锁定20至35岁的年轻人和家庭度假群体,打造温暖便捷的青年社区。一居室租期半年以上,每月租金1800元至2500元之间。

烟台龙湖物业服务有限公司运营经理毕明佳说,由于看好长租市场的发展,2016年下半年公司设立长租品牌“冠寓”,作为继地产、商业、物业后的第四大主营业务。为了在烟台打响冠寓品牌,烟台龙湖拿出84套房源只租不售,租客入住后享受社区化物业服务。

提供定制化服务，满足周边企业员工安置需求

开发区是烟台六区外来人口最多的区域,驻扎企业多为劳动密集型产业。为周边企业职工配套服务,是住房租赁市场的显著特征。

位于富士康园区附近的通用富馨佳苑项目,是政府主导的保障性住房项目,采取房屋租赁的方式,将保障群体由城市中低收入困难家庭,扩展至周边大型企业的新就业无房职工。租住35平方米公寓的某大型环保企业职工孙富康给记者算了一笔账:在通用富馨佳苑租房半年,房租只有900多元,如果在外面租,相同户型的房源每月至少要一千元,生活压力自然减少很多。

开发区住房保障中心工作人员介绍,开发区新就业无房职工和外来务工人员满足一定条件,即可申请公租房。考虑到开发区大型企业众多,中心工作人员提供上门服务,为各企业提供定制化方案。目前,用于新就业无房职工和外来务工人员租住的2100余套房源,出租率达到96%。

而在开发区北京中路的东方工业园,运营主体由政府部门变为民营企业,住房租赁成了该企业产业布局中至关重要的一环。工业园二期为园区及周边企业提供配套办公和员工住宿,共计1600余个房间,租赁率已达到95%以上,服务万华化学、乐金显示、大宇造船、顺丰速运等十余家大型企业。烟台东方工业集团资产板块负责人张清介绍,在大公共服务平台的基础上,根据企业需求提供更精准的服务。同时在提供房屋租赁服务的基础上,对配套设施进行定制化升级改善,满足员工们的居住需求。

高端公寓引进酒店式管理

在位于开发区长江路核心地段的天马国际公寓,一间间五星级公寓映入记者眼帘。高端卫浴、独立厨房、定制家具配套齐全。租金自然不菲,一套45平方米高层观海公寓,月租达到4700元。

烟台天马产业开发有限公司办公室主任杨小冰介绍,天马国际公寓客群以企业精英、外国高管等高端群体为主。为创新酒店经营模式,公司采取委托经营的方式,从业主手中回购500套公寓房,打造成高端公寓进行出租,并从国际知名品牌雅阁酒店引入管理顾问,实现联动经营,带动公寓服务的整体提升。

谈起为何打造高品质长租公寓,杨小冰介绍,天马国际公寓致力于打造开发区地标,公寓产品回报率虽然高,但是前期压力较大,项目售出后如果管理不善,不仅在租赁市场上不占优势,自身品牌也同时受损。天马集团采取从业主手中回购房源,统一运营公寓租赁管理,定期为业主返还约定比例的租金,尽管前期付出较大,但目前收效良好,业主满意度很高,该项目在高端公寓市场上也站稳了脚跟。

政策扶持迎接住房租赁市场“蓝海”

近年来,房地产市场从增量为主逐步过渡到存量为主,由原来购买为主逐步进入到租购并举。烟台人口净流入量持续增长,住房租赁需求旺盛,租房市场呈现蓄势待发的态势。

发展住房租赁市场,激发市场活力是关键,同时,也离不开政府的培育和引导,携手共推住房租赁市场健康发展。2018年底,市政府办公室印发实施意见,加快培育和发展住房租赁市场,从保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、培育发展现代租赁产业等方面入手,发展供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,促进大、中、小住房租赁企业蓬勃发展。去年,烟台市住建部门积极与建设银行合作,共同开发建设了住房租赁管理服务平台,平台已于2018年9月1日正式上线运行。截至去年底,市级已培育联合产权交易中心、城建培训中心、万科泊寓、龙湖冠寓、链家房地产,大大促进了烟台住房租赁市场的蓬勃发展。

未来,烟台市住建部门还将在全市范围内组织开展住房租赁示范项目培育考评工作,对于经过考评合格的项目,烟台市住建局将公布示范项目名单,并颁发“烟台市住房租赁示范项目”牌匾。

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