烟台多家银行房贷利率上浮 对购房成本影响不小

YMG记者小晚眼下，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”调门渐高，全国多个城市房贷利率宣布上调。烟台呢？近日，记者致电多家银行了解到，目前本地已有银行上调了房贷利率，首套房的首付仍是三成，但有多家银行将利率比例由10%上调至15%。银行业人士表示，首套房比例调整大致从半个月前开始的。

部分银行上调房贷利率

从了解情况看，已执行上浮15%政策的银行占多数。部分仍未上浮利率的银行表示，将根据合作对象的征信情况，给出不同的上浮比例。对二套房，除农行外，其他各行的房贷利率上浮比例均调至20%，中行和烟台银行调整到了25%。上述银行的首付比例均为四成，且无优惠。

有银行业务经理认为，最近房贷利率的上行，是因为上半年利率连降，这次属于正常回调，房贷利率没有超过2018年四季度。

从全国范围来看，目前大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳。

数据显示，6月全国首套房贷平均利率为5.423%，为基准利率的1.1倍，较5月有所上涨。这是全国房贷利率在5月达到2018年以来最低水平5.416%后的第一次触底反弹。二套房贷利率变化紧跟首套作出反应，6月全国平均利率水平上升至5.75%，环比上涨1个百分点。

300万房贷前后多花12万

对于购房者，多数人关心的是房价的涨跌，但是利率的变化同样会影响购房成本，房贷利率上浮直接导致贷款利息上涨，月供提高。以烟台市场目前新房总价300万元为例，首付款三成，贷款总额210万。分30年36期等额本息还款。按照基准利率上浮10%计算，月供在11779元，还款总额424.6万元，支付总利息214万元。按照基准利率上浮5%计算的话，月供在11460元，还款总额412万元，支付总利息202.6万元。这5%利率变动，前后就差出了12万元。业内人士认为，首套房贷利率上调，这说明烟台可能已经开始执行收紧政策，房地产市场交易或许会受到限制，但同时也防范了一些炒房需求，能够对房价起到一定的抑制和平稳作用。

利率变动对楼市影响多大

假如你现在准备买首套房，你会因为首套房贷款利率从15%上浮到20%，而放弃买房吗？

所谓刚需，对房子真的是硬性需求的话，那硬着头皮咬着牙关也要上车。

而对于投资客，这个算盘就要好好打一下了，房贷利率上浮，资金成本增加，如果房价没有达到一定的涨幅，你的投资收益率能否跟上？还不要说流动性的问题，在你想卖的时候能否以理想的价格快速成交？

房贷利率上浮，或多或少将影响到购房者的买房决策，最终有多少人会因为购房成本增加而放弃购房或者观望，后续，通过市场月度数据，可能会看出来一些端倪。

长期看来，购房成本也只是影响楼市的因素之一，供需关系和城市产业分布、人口支撑等因素更多。

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