酝酿“金九” 9月至少有14个新盘入市

楼市降温，改善型购房者又开始挑产品、比品质

YMG记者小晚摄影报道

相较7月，烟台8月楼市相对平静。

整个8月，烟台新建商品房销售持续保持在三位数，上周创下714套的年内新底。在售的楼盘中，记者采访了解到，目前改善型需求走势颇旺，给了开发商更多的信心。一些洋房、叠拼项目中高端产品面世，也为购房者提供了更多选择。比如，碧桂园凤凰壹号院就计划推出80多套叠拼住宅，关注度甚高。

“金九”寄厚望，中高端产品抢市场

“往年的9月到12月，都是楼盘销售旺季，今年也不会例外。而就烟台目前的存量来看，这段时间也是开发商必拼的销售搏杀期，大家都在为年底的工程款、工资款的结算做准备，所以接下来的9月份肯定少不了楼盘放量‘厮杀’。”业内人士指出，今年9月各大开发商集中放量将刷新单月开盘量的新高，而中高端产品也将成为楼市焦点。“9月烟台将至少有14个项目开盘或加推，观云山、中节能朗庭、浅山艺境等前期销售不错的楼盘都将推出洋房产品，这标志着楼市中高端产品开始集中争夺市场，为购房者带来更多的选择。”业内人士分析，今年上半年各大开发商推盘都以高层、中小户型的低总价产品为主，主要针对刚需购房者，成交量也集中在刚需楼盘。而从“金九”开始，洋房和叠拼等产品开始加入市场争夺，供应量大增，户型面积也在110-200平方米之间，单价和总价都上了一个台阶。

改善型需求连续涨，中高端需求旺

据了解，目前开发商对中高端产品开始集中入市的信心，与改善型需求给力的市场表现密不可分。这也能从近期热销榜单上看得出来。今年上半年，烟台住宅成交199.61万平方米，月均成交33.3万平方米。其中，中小面积成交3740套、中大面积成交11803套、大面积成交2465套。受棚改、二胎政策及改善需求等影响，中大面积段占比大幅上涨，成为市场成交的绝对主力。“由于楼市降温，改善型购房者可选的范围较广。”业内人士指出，改善型需求拥有巨大的市场潜力，在购房者小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅的需求下，越来越多的开发商开始瞅准机遇，随机而动。

近期关注大户型洋房产品的纪先生是位典型的改善型购房者。“现在老人住在老家，年纪大了想把他们接到身边，这样照顾起来比较方便。现在我们住的房子是老式的套二，客厅也比较小，现在住已经是满满当当，老人接过来以后更住不开了。而且，家里的老人不习惯住得太高，我们也想趁着这次机会换一个生活舒适的房子，所以主要考虑的还是多层洋房。”纪先生说，自己正在寻找140平米到160平米左右的洋房产品，希望周边配套能够好一点，离单位不要太远。

“慢生活”洋房适合首改购房者

据了解，目前芝罘、莱山两区的建筑形态更为丰富，其中洋房产品目前受认可的程度更高。“在众多产品形态当中，洋房的价格比较合理，性价比相对较高，园林景观做得比较好。由于单位土地面积的居住人数远少于高层，公共设施和环境的占有率高，居住的舒适度好，适合追求居住品位的人士。”业内人士告诉记者，花园洋房都是多层，随着高层越建越多，多层在烟台市场上越来越少，也越来越受到购房者的青睐。“我第一套房是高层，面积有点小，现在想改善一下居住的环境，就打算换房。现在高层的价格稍低一点，再换一个高层的话能换个挺大面积的，但居住环境跟我现在的变化不大，换别墅的话价格偏高，现在我还承受不起，所以洋房可能更适合我。”有换房打算的高先生说，自己最近正在关注多家楼盘的洋房产品。

他目前在关注的是观云山项目，“观云山精装房的户型设计比较合理，都是大开间，选择的余地比较大。而且有入户电梯，生活很方便。”高先生说，买洋房非常适合他这种首次购买改善型住房的购房者，可以拥有很好的环境，并且不用背负很大的经济压力，性价比很高。

大开间舒适“豪宅”让生活“一步到位”

一直在莱山区和芝罘区之间多个楼盘犹豫的钟先生，总是下不了决心。

现在烟台可选的楼盘太多了，各有所长，很难比较出绝对的优劣。他期待的住房是叠拼。“叠拼房一般都不高，现在所见的叠拼房也都带有电梯，老人孩子不用爬楼梯。每层的面积在100平方米以上，大开间，空间尺度很大，短进深，采光足，每个功能分区都开阔敞亮，能够体会到居住之后的舒适感和尊崇感。”吴先生说的是北岛的璞樾园著和葡醍海湾的两款产品，临到出手了他还在犹豫。

在吴先生的推荐下，记者去了趟璞樾园著。吴先生看中的是该项目的联排，价格是每平方米18500元。在售户型区间135-165平方米。此地与坡地相融，大露台、半封阳台，超大客厅开间，尤其是观海的宜人景致，着实彰显了豪华的居住尺度，难怪吴先生对北岛的这个项目始终念念不忘。

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