刚需者的福音，一大批芝罘区棚改项目来喽

YMG记者小晚说起棚改项目，人们的目光多投向开发区、福山区，作为市中心的芝罘区往往被忽视。实际上，芝罘区棚改项目密集度相当高。从密度来看，芝罘区只楚、珠矶、黄务棚改项目远超其他区域。这批密集棚改项目的建成，有望缓解“刚需房”不足的市场需求。

一线房企入驻只楚棚改加速

只楚园（街道）是芝罘区棚改密度最大的区域。今年，该区域棚改项目就有12个，涉及居民约1万户，规划总用地面积5300余庙，总建筑面积约700万平方米。

此次，南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大、中梁、德润、新力、万翔、龙湖等开发商签约合作。沙埠、东西玉和只楚东区也分别同万科、佳恒控股、烟台建投、世茂集团签订棚改合作协议。

目前，部分棚改项目正在推进，只楚片区逐渐成为烟台房企的重点开发板块，居住环境也在不断改善。

南部新城多项棚改启动

除了只楚片区片，南部新城也是芝罘区棚改重点区域。

今年5月，芝罘区棚改集中安置区片D地块（南里片区棚改项目）由烟台瑞恒置业成功摘牌，项目名为瑞东·瑞学府。

紧接着，桦林置业和郑家棚改项目签约。郑家棚改项目总建筑面积约45万平方米，将建成集住宅、商业、学校、幼儿园、养老机构和社群服务等于一体大型社区。

篆山片区则由万光城建签约建设。郑家、张家棚改项目也在推进。多年前就已启动的上车门旧改项目，也有了新动静，此地将建近25万平方米大型社区。

珠玑旧改也有新动静

珠玑，位于幸福新城以南、南大街西延、只楚路以北，是幸福新城与芝罘区南大街板块的重要衔接。

去年底，珠玑旧改两个地块摘牌，A2和B地块分别由哈马碧科技生态发展有限公司和哈马碧绿色生态发展有限公司竞得，打造生态项目“中瑞城”。

前不久，烟台自然资源和规划局便对项目进行了规划公示，规划建筑设计方案公示内容显示，项目位于芝罘区珠玑路以西、珠玑中路两侧，建设单位为烟台珠玑哈马碧瑞铭置业有限公司、烟台珠玑哈马碧瑞拓置业有限公司。

作为中瑞鼎峰芝罘区生态城的一部分，按照规划设计条件，地块内须建设冰雪运动周边运动产业及专业冰雪运动训练场馆。

两年内将有大批新房源入市

目前，整个芝罘区已启动67个棚改项目，其中27个全面完成、40个正在推进，19个历史遗留项目正在重启。这些项目，将在2020年底前全部完成，涉及居民1.8万户。

从目前棚改进程看，未来两年内，芝罘区将会有一大批新房源入市。

这批棚改项目多为刚需楼盘，这也将填补部分“刚需”缺口。

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