核心商圈发展变迁带动城市成长 芝罘、莱山、开发区备受青睐

专刊记者刘杭慧

商圈是一座城市的“客厅”,是经济发展的必然产物。随着烟台城市建设发展,城市框架的不断外扩,商圈也随之发生变化,在传统商圈缩小乃至消失之际,新的商圈在悄悄地改变着我们的生活。

迎春大街商圈将注入新鲜血液 莱山区是烟台改善高地,也是房价塔尖,但商业方面需要进一步提升。近日,位于莱山区的华润·万象汇即将开业,这将是烟台开业的第一座万象汇。从项目位置来看,其位于莱山核心地段,观海路与烟大路交会处,紧邻烟台市政府及烟台大学、工商学院,周边有佳世客、新世界百货、保利mall等商业支撑,商务、商业配套完善,板块成熟度、交通通达度、区域认可度高,将为迎春大街商圈注入新的血液。

作为莱山区商业中心区域的迎春大街商圈,起点高、发展早,一直作为不少市民改善置业的首选之地,烟台“十四五”规划中提出,要优化“一体两翼”布局,强化芝罘区、莱山区中心城区综合服务核心功能。然而莱山区近几年的商圈却陷入发展“瓶颈”,短板也很明显,商业方面需要进一步提升。

根据《烟台市区商圈专项规划草案》公示,莱山区迎春大街商圈为城市级副商圈,目标定位为市场创意引领型城市综合服务商圈。逐步引导商圈北扩容南提质,形成两核一轴“哑铃状”。将莱山区迎春大街的两端,分别形成了两处商业圈。南边以银座商城、宝龙广场为核心的传统商圈,北边以佳世客、新世界百货为核心。而这次的规划就是将两处商圈打通,连为一体,用迎春大街这个商务功能发展轴联通北部观海之心时尚创意组团和南部优质生活综合服务组团,形成两核一轴的“哑铃状”大商圈,使其成为莱山区最大的商圈,从而发挥城市级副商圈的功能。

芝罘区商圈迭代发展成熟核心地位稳固

作为“城心”,芝罘区有着全市最密集的商业区域和最悠久的营商传统。时间退回到2014年以前,对于烟台市民来说,三站批发市场是人们再熟悉不过的地方了。它不仅是一个购物的地方,还是市民心中不可磨灭的城市情结。随着一线商业品牌的加入,制约烟台三站继续发展的桎梏出现。一些市民表示,现在已很少逛三站了,“东西太多太杂,想要找到自己满意的商品太浪费时间和精力了。”

目前,芝罘区是烟台商业布局最为密集的区域,北马路上汇聚了大悦城、阳光100,向西延伸还有正在建设的吾悦广场。而南大街则坐落着振华商厦、万达广场等商业体。而芝罘湾-南大街商圈地处烟台最核心,是火车站、客运站等交通枢纽的综合区,将这里打造成城市级商圈也是在意料之中。

全新商圈的迭代发展给烟台带来了很多全新的品牌,丰富烟台的商业层次,为消费者带来更多选择。吃喝玩乐一站式服务给市民,特别是年轻市民,带来的不只是消费习惯的改变,也是对时尚生活定义的改变。

各大商业巨头齐发力,对提升老城区商圈的竞争力意义非凡。大悦城、万达广场成为芝罘区商业发展的重要推手,也铸就了南大街在烟台商业领域的显著地位,芝罘核心地位将进一步巩固。

商圈发展带动区域发展引领城市变局

商圈出现和发展对城市有着重要的意义,也将带动“区域”增值和品质革新。提起商业中心地带,国内上海、深圳等一线城市总有那么几处深入人心的商业地标。当有人说起当前的烟台商业中心,大都数人脑海浮现出的会是南大街商圈。一个成熟的商圈,俨然成为一座城市的名片。

事实上,所谓“无商不成市”,现代商圈对城市发展的推动作用是不言而喻的,从《烟台市区商圈专项规划草案》区位分布上看,1个城市级核心商圈位于芝罘区；3个城市级副商圈分别位于莱山区、开发区和蓬莱区；8个地区级商圈中:芝罘区2个、开发区2个、牟平区1个、福山区1个、高新区1个、蓬莱区1个；5个特型商圈中:莱山区、高新区、开发区、牟平区、蓬莱区各1个；7处特色商业街中:芝罘区2处、莱山区、福山区、牟平区、蓬莱区、开发区各1处。单从数量上来看,存在商圈数量最多的两个区是芝罘区和开发区,各有5处商圈规划,这也与目前烟台的主城区发展状况相符。

一直从事商业地产运营的彭先生对烟台的商圈发展非常看好,“伴随着规划变更、产业升级和布局调整,虽然市民消费有了更多可选去处,但芝罘区、莱山区和开发区的知名度和号召力仍旧不减,近年来一直在吸引很多消费者在这里买房安家,对区域发展和房价的拉动也起到了推动作用,也有众多商业综合体落户、新商业业态试水。”

作为烟台优质发展区域,需要属于自己的地标商业。毕竟地标商业,对当地市民来说会形成一种归属感与自豪感。另外,它也象征着一个城市的活力,以及展现当地人对精神、物质等追求程度。

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