地库车位返租后业主无法进入

本报讯（YMG全媒体记者）近日，莱山区居民王女士向“烟台民意通6601234”反映，自己在莱山华润凯旋门小区购买了车位，但因华润方没有准时交付车位，不让车辆进入地下车库。“我购买了车位，因为开发商的问题没有交付车位，现在不让我进地库，很不合理。”王女士说。

11月9日上午，记者来到华润置地凯旋门小区物业了解情况，工作人员表示，王女士购买的车位因没有建好暂时无法交付，经过协商，小区承诺给王女士调换车位，但因工作人员失误，在王女士不知情的情况下，调换的车位被卖出，随后物业对王女士所购车位进行了返租处理，同时给予其他补偿，收回了王女士对于车位的使用权。但因小区周围施工地较多，小区地库的车位几乎都已售出，为了保障业主车位不被其他人占用，也为了避免周围施工地的车辆占用通道，华润置地凯旋门小区物业取消了地下车库临停，只对有车位业主开放。

针对王女士的问题，小区物业相关负责人表示：“物业已经收回了王女士的车位使用权，在这种情况下如果仍然让王女士车辆进入，会导致管理秩序混乱，但对于偶尔过来搬重物，接送老人、孩子这种情况都是可以的。”

随后，记者咨询山东乾元律师事务所高级合伙人、副主任王强。他表示，根据烟台市住建局发布的《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为的通知》规定：“在利益关系人未就车位、车库处分意见达成一致前，建设单位、物业服务企业不得以业主（购房人）尚未取得车位、车库使用权为由，拒绝其车辆进出建筑区域。在业主（购房人）出具书面材料并表达其既不愿购买又不愿租赁车位、车库的意思后，物业企业应当按照在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车处理，妥善安排好业主（购房人）的车辆进出及驻停。”“根据规定，任何小区都不得禁止业主回家，对于临停车辆可以按规定收取费用。”王强说。

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