烟台市房地产市场　正走向“多元化”, 主管部门、开发企业、高校学者纵论烟台楼市，城铁效应将显现，市场细分成大势所趋

汪光祖门楼镇党委书记

近年来，门楼提出“一个中心、三大功能片区”的城镇建设发展思路，镇政府驻地的核心地位被正式确立。仉村片区以乐天养老中心为依托，打造9平方公里商住综合体。斗余片区依托信息产业城和铁路编组站，对8平方公里区域进行开发改造。陌堂片区借助区位交通优势和空港科技服务区，启动3平方公里商住板块的开发。随着高标准配套路网、管网等基础设施建设，雨污、燃气实现了与城区主管网的全面对接，公共服务网络更加健全，门楼城镇功能和形象进一步提升，一座“南部生态新城”正在崛起。

园区带动、招大引强，是门楼镇盘活经济发展动力的法宝之一。门楼整机工业园、斗余铁路物流园、空港科技服务区是门楼镇的三大园区。截至目前，三大园区共拓展土地1800亩，具备了极强的承载能力。与此同时，园区配套稳步跟进，门楼镇在努力拓展园区发展空间的同时，始终不遗余力地抓好路网、管网等设施配套建设。斗余铁路物流园整修钢厂路820米，门楼工业园朝阳路南延、空港科技服务区总长1600米的两条园区规划路和雨污水管网均全部铺设完毕，提升了园区的承载能力和发展潜力。

产业支撑为门楼楼市注入强劲刚需，陆续涌现出富丽新城、国苑小区、田园丽景等新兴楼盘，目前富丽新城3期、4期正在建设当中，园区经济为楼市发展带来新的机遇，门楼镇与中心城区的融合也在逐步加快。

依托特色旅游打造度假区

李桂涛中南山海湾营销经理

近年来，随着诸多一线央企房地产进驻烟台，烟台楼市价值被逐渐发掘。尤其值得关注的是，烟台丰富旅游资源对房地产的带动作用，各区在旅游建设方面投入加大，体现出政府部门对旅游环境建设的重视。

旅游地产有别于传统住宅项目，集旅游、休闲、度假、居住为一体，较之一般的住宅，旅游房地产使得旅游业和房地产业无缝衔接，具有更好的自然景观、建筑景观。同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。随着政府对烟台旅游资源建设力度的加大，来烟开发商也逐渐意识到烟台旅游资源的可贵，带动烟台房地产朝着旅游地产的方向发展。

作为由国内著名的城市运营商中南集团斥巨资打造了集旅游、度假、休闲、养生主题为一体的大型旅游地产———中南山海湾，项目坐落于烟台磁山风景区内，拥享2800万平山、湖、林、泉等自然景观。在当今社会快节奏的生活压力下，旅游地产愈来愈被看好，在喧嚣的城市中寻找一处幽静的“度假区”正成为城市人的向往。

城镇化和产业园带来刚需

宋夕纯福山区住建局副局长

截至目前，福山区2014年在建楼盘350万平方，新开工建设80万平方，其中获得预售许可46万平方，卖出35万平方。从统计数据来看，福山今年楼市情况良好，与往年持平，仍以“刚需”住房为主。

福山楼市的“刚需”明显，主要依托优越的地理位置和城镇化、产业园区的带动作用。近年来，福山区规划“三大板块”，打造“南部水上新城、中部文化商贸、西部工业园区”。随着城镇化步伐的不断加快，越来越多的村民进城，为楼市注入新一轮活力。加之福山工业园区相继壮大，在提供更多就业机会的同时，流动人口不断增加，也把越来越多的外来务工人员留在福山安家，北部城区大量楼盘依托工业园区打造“刚需”住房。

从区域位置上来看，福山地处烟台西部，紧邻开发区和芝罘区，近年来随着楼盘品质不断提升，越来越多的周边地区市民开始到福山买房子。相比芝罘区、开发区的楼价，福山区比较有优势，尤其是比开发区均价低500元左右，这也吸引了一批开发区上班族在福山买房。从前两年进出城的车流量比较来看，福山楼盘的外销比例明显加大。优越的楼盘性价比不仅吸引了芝罘区、开发区的市民，不少栖霞市民也相继到福山买房。

“养老地产”蓬勃发展

徐忠涛磁山温泉小镇营销总监

作为以产业经济为主导的城市，开发区长期以工业形象示人。随着近几年城区扩容、改造升级，大量新兴商业项目被引入，第三产业得到快速发展，产业结构也加快调整步伐。尤其是依托旅游发展的养老产业，在开发区有着得天独厚的发展条件，绵长的海岸线、丰富的山水景观、四季分明的气候条件，加快旅游设施的建设既符合烟台城市形象定位，也符合烟台城市发展总方针。

纯净优质的空气、洁净清洌的泉水、干净营养的土地是磁山特有的“养生三宝”。高品质的养生养老服务是磁山温泉小镇的一大品牌，首创独特的居家式、疗养式、度假式、安养式新型养老模式，充分满足不同的养老需求，全程化、一站式的菜单服务，提供全面、周到的护理保障。同时，磁山温泉小镇也积极地走出去，参与全国温泉旅游国际会议、养生养老高峰论坛，与同行交流分享，创新温泉旅游、温泉养生各项服务，不断提升温泉服务游客满意度。

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