实力大盘江湖地位稳固

时值6月，楼市“上半场”即将结束。在上半年，哪个片区更受购房者的关注，成交量高？哪个房企和楼盘销量飘红，拿到了好的成绩？这是很多人都想知道的。下面，让我们看下玉林楼市中考之成交卷的试题和答案。

单选题

1.上半年玉林楼市新建商品住房的成交情况怎样？

A.大幅下降B.大幅上升C.平稳健康

答案：C

解题：首先，降低二套房首付、降低贷款利率、支持公积金贷款以及广西出台的新市民购房享万元补贴等政策促使刚需、改善等购房者的入市门槛降低；其次，玉林本地开发商定价较为合理；再次，玉林各个区域的公园、教育等配套增加，城市向心力进一步增强；最后，购房者的观望情绪减弱，出手购房节奏加快。这些都促使玉林楼市平稳健康地发展。玉林市住建委的数据显示，1至3月新建商品房销售面积57.81万平方米，同比下降1.83%（其中新建商品住房销售面积56.77万平方米，同比增长22.92%）。而6月1日至6月8日，玉林新建商品房住宅（签报备）成交663套，成交总面积为76687平方米，成交总金额为28312万元。

2.上半年玉林城区内哪个片区的土地面积成交最多？

A.玉东新区B.江南片区C.城北片区D.市中心

答案：A

解题：据房天下数据，2016年1至5月份，玉林土地拍卖市场土地成交宗数为34宗，成交面积为1201亩，同比增长57%；其中市本级土地成交宗数为8宗，成交面积为673.89亩，同比下降35%，总成交金额为86028.1723万元。区域表现中，玉林市区仍然是土地供应大区，面积占比最大，超过总面积的50%。玉东新区作为政府重点发展的区域，在2016年1至5月份的土地市场上异常活跃，成交总面积达331.04亩，成交总金额达41705万元。玉州区作为老城区，在榜单上仍然排名第二，总成交面积为186.03亩，总金额为28733.1723万元。江南片区成交156.82亩，总金额15590万元。

3.上半年，玉林土地成交总宗数谁位居第一？

A.玉林主城区B.北流市C.陆川县D.容县E.博白县F.兴业县

答案：B

解题：据房天下数据，从区域排行的总面积上来看，玉林主城区仍然是玉林供地大区，以673.89亩的成交面积雄踞第一。不少知名房企陆续来到玉林拿地。其中广州恒大在南梧高速公路玉林北引线与二环北路交叉口东北侧拿下了166亩地，奥园集团摘得位于玉东新区主干道玉东大道和石牛路交汇处的一块优质地块。土地成交宗数方面，北流共成交12宗，可见玉-北同城化的城建规划对北流的土地成交有着重大的影响。

看图说话

5月15日，公园天下成为全城关注的焦点项目，建筑面积130至240平方米房源以均一价3999元/平方米开盘，销售现场人气爆棚，开盘一小时内抢房火爆，销控表迅速飘红。在开盘后，公园天下对均价进行了上调。作为玉东新区稀缺的公园名盘，公园天下在预约期内凝聚客户200余组，开盘推出的房源为2、3栋房源，销售现场人气高涨，购房客户及其家人一早就赶到营销中心排号选房，现场购房者川流不息。购房者认为，除了价格诱惑之外，更看中项目无比细微的建筑品质。公园天下遵循精工品质的原则，从原材料的遴选就严格把关，甄选匹配的建筑材料，同时还升级小区规划，全程精工，为业主打造一处足以让人放心托付一生的幸福空间。

5月21日，南兴·乾隆苑4#、6#楼新品开盘，连夜排队选房场面再次上演。截止当天下午17时30分，已成交182套，成交金额1.06亿元，成交率高达90%。南兴·乾隆苑新品开盘热销表明，极致的“产品力”是持续热销的巨大动力。而这产品力表现在对产品的创新、升级。近些年来，玉林楼市的高端楼盘越来越多，为购房者提供了更佳的居住场所。但是，产品的同质化现象也比较严重，一些有先见之明的开发商，在打造品牌地产的同时，专注产品的研发，建设适合购房者的有差异化的产品，在市场中独树一帜，销售量也很显眼。可以说，实力房企开发的创新升级产品，受到了很多刚需、改善性需求购房者的欢迎。

问答题

1.支撑目前玉林楼市购买力的主要是哪些人群？

答：虽然玉林房地产市场已经走过了十余年的历程，但主要购买群体依然为本地刚性需求购房者。从其占比来看，在市中心、江南片区、城北片区等市场，本地置业者大约占9成以上，而在受外界影响较大的玉东新区，本地置业者的比例所占成数也比较高。

业内人士李先生认为，之所以业界一致公认玉林楼市走势平稳，发展健康，有一个关键因素就是本地置业者占主导，未来，随着玉林城市魅力的提升，以及更多外来产业和投资落地，整个玉林也必将催生更多的本地刚需置业者，而这也是玉林楼市的机遇。此外，由于二套房最低首付比例降至3成政策的实施，购买二套房的置业门槛降低，改善性需求逐渐抬头，中、大户型的销售量将有所增加。

2.上半年玉林房地产成交有什么特点？

答：今年上半年，银丰·香槟郡、公园天下、南兴·乾隆苑、东昇时代都举办了开盘活动。其中既有老盘推新，也有新盘入市。既有适合刚需购房者的面积较小的小复式，也有面对改需等购房群体的大平层等房源。在成交上，都获得了不错的销量。

而玉林奥园康城、金色维也纳、万盛·中央公园、永基·世纪名门、永利·幸福广场、中鼎·公园假日等楼盘负责人也表示，今年上半年成交良好。部分楼盘的成交量与往年相比增长幅度较大。

在成交较高的楼盘中，我们可以发现购房者喜爱的房子都具有一些共同的特点。首先是区域位置好，周边拥有公园、学校、广场等配套；其次是环境优，楼盘的建筑质量、园林环境好，则受到购房者的青睐；还有性价比高，楼盘各方面都理想，价格也在购房者的接受范围内，才能获得高成交量。

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