寒潮来袭，玉林楼市遇冷？

  寒潮来袭，玉城气温骤降，与此同时，玉林楼市也有不少寒意。购房者有的不太看好岁末年初交替时的楼市；有的则是受到政策调控的影响，对2011年的楼市存有预期；此时开发商也多在积蓄力量备战春季楼市。

□谢冬梅

天气骤冷，多家售楼部冷清

市民周先生原本打算在去年下半年买房，但挑来挑去没有合适的。他认为年底推出的新楼不多，选择余地小，打算过完春节再考虑。“天气那么冷我也不想到处看房了，而且今年国家可能还会有更为严厉的第三轮调控政策，那时或许更适合买房。”

记者近日来到江南区一楼盘售楼部，当记者询问有没有推出促销活动时，一置业顾问说，目前他们的房子均价每平方米在3700元左右，楼盘销售情况比较乐观，没有进行促销。记者在这里10分钟，只看见业务洽谈区有一组客户。“这么冷的天气，很少市民出来看房。电话咨询的倒有一些。”置业顾问如是说。记者随后还走访了城区多家楼盘售楼部，发现看房的客户皆比以往少。

部分楼盘优惠开盘冀点燃楼市热情

尽管天气较冷，一些关注度较高的楼盘筹划了一些开盘优惠活动，希望通过活动来“点燃”市民的购房热情。上周六玉林奥园罗马组团洋房B座8.8折开盘，折后均价为每平方米3900元，主推户型为面积在113至125平方米的三房及少量复式，所推房源接近售罄；即将于1月22日开盘的南兴·盛世江南“品竹人家”组团目前也在进行内部认购活动，众多新房源接受预约，据了解此次认购有多重优惠，户型也是多种多样。

玉林奥园地产副总经理顾海涛分析，1、2月楼市冷清是房地产市场多年的惯例。因为这个时期往往是冬季最冷的时候，市民不大爱奔波看房，又临近春节忙着筹备年货，加上现在的楼市大环境，贷款审批趋紧，几次加息多多少少影响了一些购房者，当然还是会有一部分此时需要买房的客户。“这一时期往往是开发商作总结和计划的时期，我们此时优惠推货希望能满足部分购房者的购房需求，也为今年三、四月份的春季楼市做好准备。”

2011年玉林楼市大猜想  2011年玉林楼市将走向何方？目前业内人士普遍表示谨慎看好。“看好”是因为玉林楼市的刚性需求依然很旺盛，购房者还是会在适当时机出手买房。“谨慎”是因为国家有关部门近日接连释放的信号，表明了调控楼市的决心，如果国家再出台新一轮更为严厉的调控政策，势必或多或少要左右楼市的走向。

广大购房者对2011年楼市的看法也是多种多样。有的认为，2010年国家楼市调控政策并没有拉下房价，说明需求还是很大，新的一年玉林的房价还可能会上涨，但应该是温和的；有的认为，二手房上涨空间已很小，新房下跌的可能性不大；有的认为，国家更为严厉的调控政策还会出台，玉林房价有下跌的空间，买房还可以再观望一下。

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