2011201120112011玉林楼市何去何从？

□杨学荣谢冬梅  2010年，调控一词几乎从年初一直陪伴我们走到年尾，玉林楼市在2010年仍然保持了稳定增长，品牌企业及品质楼盘引领着楼市方向。这些楼盘在新的一年依然倍受关注。迈进2011年，调控将会更为严厉，还是会相对求稳？面对日益收紧的金融政策以及通货膨胀的压力，房企、购房者又该如何应对？众多业内人士纷纷对2011年楼市形势发表了自己的看法。

关键词：宏观调控广西南兴房地产常务副总经理卢志荣说到今年的宏观调控政策，我觉得这个肯定有，其实要调控，就应该从市场这个角度来进行调节，一些地方的有关部门在调控中动力不足及其对土地财政的依赖，也阻碍了调控的真正威力。比如调控从4月份开始，过了两个月效果出来了，成交量确实有所下降，但是也抑制了一部分需求。结果到了7、8月份爆发了，各地房价调来调去还是在往高走。其实商人追求利益这是天经地义的，国家有关部门现在想限房价，但是却不限制土地、钢筋水泥等材料价格，这就产生了矛盾。

此外，当一个政策出来的时候我们一定要迅速地做出判断，适当地做出调整，抢先推出最合适消费者的产品。宏观调控再怎么调对玉林市场的影响还是很小的，玉林的房价其实并不算太高，影响非常有限。我相信哪怕今年调控还像去年一样，其实都不会成太大的问题，而且整个玉林市场还会发展有序，更为健康向上。

关键词：通货膨胀广西玉林万昌房地产营销主管左椿国今年依然是政策调控年，国家和各地出台的地产调控措施仍然会继续，现在谁也说不准调控对玉林楼市的影响。另一方面，通货膨胀带动了上下游行业纷纷提价，许多老百姓的感受是这年头好像只有股票会下跌，其他物价一旦涨了就很难再恢复原价或更低。物价上涨，则可能是影响2011年房价的一个新推手。

虽然有关部门已采取一系列抑制物价上涨的措施，但通胀阴影笼罩的时间会比较长，加之在土地价格不断上涨的情况下，商品房价格下行的空间将更加有限。如果说今年房价会明显大跌，我觉得不太可能。中国人历来就有存钱买房的文化传统，置业需求受传统文化影响根深蒂固，如果购房者看准时机依然会出手。

关键词：房价上涨玉林奥园房地产策划经理刘东志我认为土地泡沫就是房地产泡沫的原始状态，也是市场泡沫的最初表现。房地产调控的最终调控应该落在土地调控上，但难度相当大。调控房价，房价才稳定，地价又上去了。往往一块土地出来后，周边的楼盘也因土地价格攀升而房价也迅速攀升，两者之间成正比的关系。

我们在近年的市场调查中发现，每一次政策出来后，不管是哪个类型的成交量，都会立刻下降，而当政策有所放缓时，刚需自住类客户的成交量就会上升，这是一个不断循环的过程。2011年不排除市场成交量将呈放大之势，价格会继续小幅上涨，但主要涨幅区域仍以江南区和玉东新区为主。但是目前看来，大规模、大幅度地降价，在岁末年初并不太可能出现，到目前为止，大多数开发商的资金链并没有出现太大问题，只是相比以往，房价年末蹿升的速度明显放缓。这也是目前楼市新政下的新变化，当然不排除热点区域地段的个别新开项目会高价开盘。

关键词：购房需求玉林万盛房地产营销经理李敏2010年的两轮调控主要针对一些房地产泡沫现象较严重的城市，对玉林时段性的影响不是很大。其实有很多购房者认为新政只是对心理预期产生影响，

调控不会挡住刚需的购买力，他们经过一段时间的观望后还是会选择出手，购房需求逐渐得到释放。

随着城市化进程的加快，周边各县份的市民纷纷来玉林发展，其购房热潮也会随之涌向玉林城区。随着土地取得成本的上涨，加上现在的小区都注重绿化景观的品质打造，楼盘性价比高了，开发商的回收成本自然也增加了，房价应该不会很快下跌。

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