会了这四招，开发商不敢忽悠你

  玉林在寒冷的天气中迎来了兔年，虽然楼市整体不是很热，但部分品质好的楼盘表现较为活跃。新的一年玉林楼市将是怎样的机遇和挑战？市场再怎么变无非都是买和卖，如何买到称心如意的房子，什么样的房子有所保值，才是很多家庭在买房大事上所关注的。

稀缺资源物业可逢低介入

稀缺资源通常指的是中心区的旺地、临水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧。

目前，部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估，或者价格经过充分调整已经企稳，这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业升值可能性大。

挖掘潜在规划利好物业

目前城市化水平已经很高，城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成，当这些规划落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。

对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出，种种城市规划建设对置业价值的影响显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。

花时间在市场上淘尾货 

市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会，关键是用心，付出比别人更多的精力和时间，得到的市场信息就会更多，当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货，即一个楼盘经过热销期，当销售率超过90%后，就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了，开发商也有其他项目的开发计划。

由于尾货是没做什么宣传推广的，因此市场信息比较难获取，只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取，这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低，户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售，家私家电齐全，价格也比较合理，即买即可放租，投资回报快。

可大胆介入城区别墅物业 

别墅项目属于高端物业，房价的波动对高端住宅影响并不是很大，目前城区别墅项目，价格比较合理，如果眼光放长远些，这些稀缺物业在3-5年后，待城区发展更加成熟时，可想而知升值空间会有多大。

特别是城市别墅，城市别墅一般位于城市边缘地带，主要满足人们第一居所的要求。周边应有完善的交通网络，强调交通的易达性和便捷性，同时还需拥有优美的自然环境，且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。随着别墅租赁市场行情的持续走高，加上别墅项目的日益稀缺，这一新兴物业的升值潜力也为众多投资者看好。 （黄晓）

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