2011玉林楼市走势如何？

一年之计在于春，新伊始年，是我们总结过去和展望未来的节点。那么，在春节期间，玉林楼市态势如何？面对2011年新一轮的调控政策，业内人士的看法又是怎样的呢？

市场动态：春节期间静中有动

兔年春节期间，记者走访玉林城区部分在售楼盘发现，许多售楼部门气氛比较冷清，除部分楼盘正常上班外，一些楼盘只是留下少量值班人员，从整体来说玉林楼市春节期间还是伴随着寒意度过的。一位业内人士分析，春节本来就不是楼市的旺季，因此这种成交量走低的情况是正常的。另一方面，1月份以来国家出台了一系列调控房地产政策，市场供求双方开始观望，一定会有一定时间的消化期。

尽管如此，玉林楼市还是静中有动，一些品质大盘仍有成交。在江南区，南兴·盛世江南售楼部大年初二便开张营业，据营销总监赖启熙介绍，截止2月13日盛世江南共销售住宅32套，商铺6间，车位12个，春节期间售楼部日均接待看房客户为26组，看房买房的客户大部分为“返乡族”。世纪华商房地产常务副总经理梅瑞金也表示，春节期间华商国际·上海城、华商国际·欧洲城的一期剩余部分房源成交量超出了预期，而且售楼部来访人数创下历年新高，市民对今年的楼市更加关心了。在玉东新区，奥园罗马组团推出30套“给力”贺岁特惠洋房也是几近售罄，其在元宵夜举行的灯谜晚会更是把新年的喜庆气氛推向了高潮。

业内观点：玉林楼市会更加稳健发展

自1月26日起，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%，“升级版”限购令全国铺开，新一轮加息、公积金利率调整等，令楼市倍感寒意。新一轮调控压力下，玉林楼市是否更加稳健发展？

对此，世纪华商房地产常务副总经理梅瑞金先生有着自己的见解：从我们去年成交的统计来看，95%的购房客户是以自住为主，只有5%左右的客户是自住兼投资，这不难发现，调控政策重点打压的方向是投资投机行为，对自住需求并未造成重大影响。近年来玉林经济发展迅速，市民改善生活需求较大，加上还没有出现专业的炒房团，在健康的市场坏境下其购买力比较旺盛。因此，在2011年玉林楼市会量价稳健发展。从供方来讲，今年众多新楼盘齐齐亮相，也有一个放量的过程，楼盘品质都提升了，购房者也有了更大的选择余地，对价格预期的接受能力也会有所提升。

南兴地产副总经理卢志荣先生认为，房产调控的两个初衷，一个是防止房价上涨或是上涨过快，另外一个就是希望通过稳定楼价，老百姓能够安居乐业，生活品质得到改善。在调控高压下，一些小型项目可能会比较艰难，而对于实力雄厚的大型房企来说，将会是考验开发实力和展现品牌魅力的时机。

购房需求：自住型购房依然是楼市主力

不少刚性需求的年轻购房者趁着放假期间前去看房。家在民主中路的小苏前几年到上海工作，高昂的房价让他很难在那边购置房产。“趁着春节放假，我想看看玉林的楼盘，尽早买一套属于自己的房子。”小苏如是说。

据了解，当前玉林市居民住房消费多以中小套型普通商品房为主，在户型选择上，面积在100平方米左右的中小户型仍是购房者的最爱，既实用又能满足基本生活需要的三房两厅两卫则最受欢迎。

由此可见，国家出台房地产调控政策及房贷利率提高对购房者的心理会有一定影响，导致部分购房者可能会暂时推迟购房计划，但刚性需求依然是市场购买主力，其中毕业大学生、80后准新人、动迁居民及外地来玉就业等人群购房需求依然强劲。人们在经过一段时间对政策逐渐消化理解后，购房将越来越趋理性，对楼盘的综合要求也将更高。

春节期间，玉林市部分楼盘售楼部人气较旺，图为南兴·盛世江南营销中心现场。 （杨学荣/摄）

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