商品房“明码标价”能否抑制房价上涨

近期国家发改委价格监督检查司推出商品房明码实价管理规定，自5月1日起商品房将实行一套一标价，其标价不得超过申报备案价格。

限制涨价的政策还是有效果的

对于这个新规，在玉林某中学支教的黄老师认为：我觉得如果真的能执行这个规定，那么开发商在销售的过程中随意涨价定价的做法就会被限制，即使想要提价，那也需要经过比较复杂的过程。所以，我认为如果该政策能够执行，那对房价的上涨一定会有抑制作用的。

而长期关注房地产的肖先生则认为：“明码标价”是对商品房价格的一种制约，是一种新模式的调控方法。既然“明码标价”，在定价的时候就会更加斟酌和谨慎，真正根据楼盘的具体情况来定价，而不是像现在有些楼盘跟风式的盲目定价，高了可以降，低了可以升。“明码标价”正好可以杜绝这个现象，所以相信到时候房价会更加合理。

对此，滨江公馆营销经理吴智锋认为，一房一价，限制涨价的政策还是有效果的。这样的话最起码在预售许可证期间内，它最起码不能涨价了，不能超过这个预售价格了。不过，比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定的合理，才能真正控制住房价。

明码标价对玉林影响不大

玉林人居交流群网友“冬天”：“明码标价”其实大家并不陌生，商场里面卖的物品都是“明码标价”，可是商品的价格还是随时根据各类的活动、节日制定相应的打折、促销活动。商品房同样是物品，“明码标价”之后，同样可以打折销售。如果我是开发商，我就在第一次报价的时候，报的相对高一些，销售前景不好的时候可以打折，可以优惠。但是如果一旦发现市场前景美好，就可以按照最原始的报价销售。

广西南兴房地产副总经理卢志荣认为：就目前而言，无论是一线城市，还是二、三线城市，价格围绕着各种成本价值上下波动，即便实现商品房明码实价，对普通消费者而言，因为无力购买，估计所起作用与效果也不会太明显。这意味着，倘若国家不能从土地财政、扩大供给入手，让商品房明码实价唱“独角戏”，只会适得其反。

百姓期待房价更“透明”

目前国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》，很多具体的细节人们还无从知晓，这也就难怪几乎所有人的关注点就都落在了是否会为开发商的报价制定一个合理的空间上。

开发商有义务向购房群体提供真实合法的价格体系，购房者同样也有权利了解房屋价格的成本，然而仅凭自觉自愿恐怕很难实现，制定完善的政策、严格执行政策、严惩违反者就成为了政策目标实现与否的决定性因素。我们期待这一次的“明码标价”能够彻底实现房价的透明化，营造透明和谐的交易环境，而非在虚高报价基础上的“明码标价”。（杨阳）

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