玉林楼市：三月春风拂面来

春回大地，莺飞草长。“金三”一度被开发商们称为“小阳春”。进入3月以来，部分楼盘举办的活动接二连三，精彩不断，玉林楼市的温度逐渐回升。从市场反馈情况看，玉林楼市走势平稳。

热情未减热情未减品质楼盘唱响三月楼市

记者在踩盘时发现，三月的玉林楼市表现出极大的热度，各板块楼盘接连推货，活动不断，为楼市注入了更多新的活力。上周四银丰世纪城营销中心盛大开放，银丰世纪城景观复式现房、银丰世纪公馆88平方米三房、银丰中药港二楼商铺同时预约，已成功预约的客户近千人，实在赚足了人气；上周六南兴·盛世江南举行了专场团购活动，吸引了包括玉林市区、陆川、博白等周边县市的购房者前来参与；万盛·中央公园在狮子山举行公益植树活动，与客户一起度过了有意义的植树节；奥园罗马组团景观楼王的88折预约也吸引了众多购房者的眼球；华商国际·欧洲城二期本周六开盘……众多楼盘共同唱响了三月楼市的协奏曲。

需求旺盛需求旺盛刚需购房者成“领头羊”

“80后”婚族小郭一天就看了不少楼盘，光资料就拿了整整一大袋。可左看右看，还没选好合适的。“家里人一直催我快点买房结婚。我们的积蓄交付首付款是没问题，但房子还没那么快定得下来，现在玉林的楼盘都那么好，价格我也可以接受，因此想多对比几家。”“我买房也是用来自住的，我现在不求房价会如何下降，只希望不会再涨价。”购房者李女士道出了许多市民的心声。记者发现，玉林的刚性需求依然旺盛，目前表现不俗的成交态势也激发了楼市供求双方的积极性。业内人士表示，从客户群看，刚需自住型的购房者相对而言受新政影响较小，因此成为2011年楼市购房的“领头羊”。

一步到位一步到位高性价比房子是“香饽饽”

虽然玉林楼市目前未出台限购令，但当前政策也在无形之中改变着玉林购房者的买房观。银行贷款利率提高、二套房的首付不低于六成，换房的成本随之水涨船高，“梯度消费”似乎已经不合时宜。很多原本考虑购置过渡房的首次置业者，受到调控的预期影响，考虑到资金问题，打算改变策略选择“一步到位”，以免换房时增加购房成本。“我买房是准备今年‘五一\’结婚，现在新政限贷那么严厉，以后小孩成长也是一笔大开销，我爱人说不如直接买套空间大点的三房两厅。”在盛世江南购房的杨先生如是说。上周，不少楼盘的销售人员告诉记者，近期100平方米至120平方米的三房产品总价不高又实用，格外受宠。

当然，低价的房子并不代表性价比就低，高价的房子也不能说明性价比都高。开发商在这方面也是做足了功课，纷纷推出100平方米左右的丰富房源满足购房者。预计市场上可以满足“一步到位”需求的高性价比、功能实用的房子或将成为“香饽饽”。

调整思路调整思路新政下开发商谨慎思变

在采访中，许多开发商均表现出乐观谨慎的态度，作为市场的供应方，积极地调整思路，无论是在产品开发还是营销策略上，都投入了更大的精力来力求得到更大的市场份额。“今天消费者心理的改变，是开发商必须面对的，只有满足了消费者当下的购房需求，设计出更合理的居住空间，才能在竞争中取胜。”玉林银丰中药港投资发展有限公司营销总监辛伟民说道：“我们目前主推银丰世纪公馆88平方米的三房，目前已有不少客户预约。面对市场情况和消费者心理上的变化，事实上所有的开发商都已经意识到，在有限的空间中开发功能性更强的房子，配套资源的不断丰富，实现更高的性价比，是当前市场下取胜的王道。”

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