玉林楼盘过冬方式各异

不知不觉，已是11月底，扩大销售、回笼资金成了大部分楼盘的首要任务。玉林楼市如何过冬？有的楼盘采用了“广积粮、折扣房”的策略来出货，或推出特价房，或给出较大优惠等营销推广活动；也有的楼盘以不变应万变，价格、优惠、折扣基本与前两三个月相同，坐看楼市风云。

玉林楼市降价了？

近日，北京、上海、广州、深圳等大城市的房价跌声四起，业内“拐点论”不断被抛出，与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现“退房”现象。量价齐跌已经成了北上广深等大城市楼市的普遍局面。而在玉林，陆续有楼盘推出特价房，并且给出相当大的优惠。于是有读者发出疑问：玉林的楼市降价了吗？楼市拐点是不是到了？

业内人士韦先生认为：“目前不少楼盘的销量都不尽如人意，为了回笼资金，这些销量不理想的楼盘不得不给出一些优惠或者推出特价房、降价销售。”据了解，推出特价房、给出大优惠的楼盘不仅包括一些小楼盘，玉林奥园、万昌·东方巴黎等楼盘亦推出了为数较多的特价房，这些大盘的开发商由于资金回笼的要求而降价销售部分房源，吸引了不少购房者前往售楼部咨询了解。

滨江公馆的营销中心经理吴智锋认为，玉林房价下跌是个假象，推出特价房或者降价销售的仅是个别楼盘，仍有相当部分的楼盘没有降价苗头，如江南的楼盘南兴·盛世江南、滨江公馆、银丰·世纪公馆等项目的价格并未出现变化。

由于全年销售不尽如人意，开发商在定价与开发步骤方面谨慎的同时也在积极地进行推广，针对业主与购房者的活动仍然不乏。然而，由于国家调控政策给楼市带来的负面影响，玉林楼市的销量并未得到令开发商满意的结果。

知名地产领衔玉林楼市

尽管楼市遇冷，然而自从本报即将举办年末购房砍价团的信息见报，陆续有不少读者致电本报购房热线报名，而这些报名的购房者中，意向置业的楼盘多为万昌·东方巴黎、玉林奥园、南兴·盛世江南、天湖·御林湾等知名度较高的楼盘。从居住到宜居的变化，购房者对于项目品质的要求越来越高，宜居楼盘成为不少追求品质生活的人士的追求，高端楼盘由此受到不少购房者的青睐。

玉林市房地产业协会会长傅业宝在玉林市房地产业发展走势访谈上说道，近年来，各房地产开发企业更加注重企业形象的树立，正在走向理性、成熟的发展阶段，从过去落后的开发思维，逐步趋向打品牌战略，为市场提供了一大批品质较高、环境优美、功能齐全、服务到位的品牌楼盘。市场需求旺盛是房地产行业发展的巨大推力，玉林楼市逐渐形成品质与价格的分水岭，开发商将面临优胜劣汰的考验。

业内人士韦先生认为，整体来说，2011年的楼市处于相对平淡的状态，大部分楼盘的销售量与去年相比有一定程度的减少。然而，降价仅是部分楼盘的状况。以南兴·盛世江南为例，房价并未出现下降情况，但其销售量并未出现明显影响。韦先生表示，在国家政策的调控下，一些资金不足的企业特别是小企业将遭到市场的淘汰，而资金充足的品牌开发商则能笑到最后。

 购房者：逆其道而行之

尽管身处淡季，由于宣传功夫到家，一些楼盘的访客仍然不少，滨江公馆的吴智锋透露，周一至周五每天均有十余组客户前来看房，由于举行“周末欢乐汇”活动，周末的购房者多了不少。

针对玉林部分楼盘给出的让利，购房者反响不一。“昨天我在《玉林日报·玉林人居》上面看到又有楼盘推出特价房，听说玉林已经有一些楼盘降价了，对于自主型购房者来说，应该可以出手了吧。”经常到各售楼部“闲逛”的购房者何先生说道。

购房者许先生在与记者聊天中说道：“一些小楼盘的延期交房现象比较严重，并且房屋的质量得不到保障，尽管我的存款并不多，但是为了让以后的居住生活更好一点，我还是想选择一个口碑比较好的开放商，在一个社区环境较好的楼盘安家。”许先生认为，现在为楼市的淡季，在售楼部看房的购房者少了很多，房价较为平稳，逆其道而行之，现在购房或许适合。

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