探讨楼市动向，传递业内声音 玉林楼市发展走势备受关注

本期访谈邀请嘉宾（排名不分先后）：

玉林市房地产业协会会长 傅业宝

广西南兴房地产开发有限公司副总经理 卢志荣

广西合富辉煌房地产顾问有限公司销售经理 杜国庆

玉林市光大房地产开发有限公司项目总监 钟永梅

广西万盛房地产开发有限责任公司营销总监 李敏

前言：近几年，玉林城区发生了翻天覆地的变化，一栋栋漂亮挺拔的建筑逐渐取代了过去的“竹筒楼”，居住环境越来越好。玉林的城市价值也随之提升了，其中房地产业的贡献尤为突出。如今，在国家进一步巩固调控成果的背景下，玉林房地产业的发展走势备受各方关注。近日，《玉林日报·玉林人居》以及玉林市房地产信息网携手举办玉林市房地产业发展走势访谈，邀请玉林市房地产业的资深人士来共同探讨楼市走向。玉林房地产业持续健康、稳定发展

主持人：玉林房地产业的发展历程是怎样的？具有哪些显著特征？

傅业宝：近年来，在国家房地产政策的指引下，玉林市房地产业得到健康、稳步的发展，已经成为带动玉林市经济发展的一个重要产业。从2003年开始出现楼盘到现在，玉林市房地产开发企业已发展到220多家，注册资金近20亿元，从业人员约8000人。

总的来说，玉林市房地产业发展的现状特征有以下四方面：1.2006年至2010年房地产投资规模持续增加，楼盘建设四面开花；2011年新政下的玉林房地产投资有所放缓，房地产新开工面积缩减较大。2.2006年至2010年房地产销售势头强劲，销售价格稳步增长；进入2011年，受国家房地产政策影响，玉林房地产市场由活跃转为低温徘徊，房地产价格走势相对平稳，房价的涨幅和销售量放缓微降。3.玉林城区楼盘品质和环境得到较大提升，小高层、高层建筑类型为市场供应主流。4.玉林城区中心区市场房源逐渐减少，玉东新区、江南新区占据主导地位，发展速度引人注目。

近年来，市委、市政府确立了建设创业宜居的区域性中心城市的目标，加快了城镇化进程，科学规划布局，使城市发展在经济发展中不断扩容提质，城市定位更加科学合理。在发展过程中，各房地产开发企业更加注重企业形象的树立，正在走向理性、成熟的发展阶段，也逐步由过去的开发普通楼盘，发展到现在打品牌战略，为市场提供了一大批品质较高、环境优美、功能齐全的品牌楼盘。调控政策促进玉林楼市健康发展

主持人：温家宝总理在考察南宁时强调各级政府要采取措施进一步巩固调控的成果，温家宝总理的话会对玉林楼市产生什么样的影响？

卢志荣：巩固调控成果，说明房地产一系列的调控取得了初步成效，但是调控的目的是挤压房地产泡沫，稳定房价，促进房地产市场健康平稳发展。如果房价太高，偏离了价值的轨道，有可能造成信贷危机、开发商资金跟不上、烂尾楼等情况，购房者心里也不踏实。

2003年，玉林的商品房市场逐渐开始，有了售楼部与相对完善的宣传渠道以及销售代理机构，商品房许可证开始销售等规章制度也随之出炉。玉林的民间经济与私营经济比较发达，拥有600多万的人口。自从玉林有了商品房，很多市民从天地楼转向品质小区居住。随着市民生活水平的提高，住得舒心、健康成了很多开发商以及购房者共同关注的方向。

玉林楼市比较稳定，房价也处于相对合理位置，目前玉林城区的成交均价在每平方米3500元左右，高端楼盘的均价在每平方米3900元左右，而这些高端楼盘的开发成本至少每平方米3225元。调控对玉林楼市有可能会造成购房者持币观望，价格方面的影响几乎不存在。从玉林的本土情况来看，国家的调控政策对玉林楼市是一个利好，将促进玉林更稳健地发展。玉林房价目前处在价格洼地

主持人：目前玉林的房价走到了一个什么样的水平，与周边城市相比，又处于一个什么样的地位？

杜国庆：在玉林，根据整个市场的承受能力与玉林市购房者的消费水平以及从商品房的消化来看，玉林楼市正处在一个比较正常的水平。

与桂林、柳州、北海、钦州的房价对比，玉林正处在价格的洼地。首府的销售均价基本在每平方米8000元至10000元，柳州、桂林的房价在每平方米6000元至7000元，北海楼市的均价在每平方米6000元至7000元，沿海城市由于经济以及市政配套的限制，价格不可能高得太多，而玉林有一定的工业基础，有大型的工矿、厂矿与较为理想的人口基础，再加上玉林的小商品经济比较发达，中小型企业比较集中，财富的积累点基本上高过桂林、柳州、北海、钦州这几个城市。目前玉林仍有相当多的房子价格在每平方米4000元以内，基本上没有水分，处于价格洼地的范畴。

至于走势，南宁作为首府应该会保持稳定，其他城市会根据国家调控政策与自身发展状况做出调整，而玉林的房价我觉得还有上升的空间。抓住机会，理性买房

主持人：在玉林人士最后一个销售阶段不少楼盘都给出了一些优惠，很多人都认为年底或是个出手购房的好时机，是否真的如此呢？

钟永梅：如果是自住型的客户，任何时候都可以买房，而且第四季度也是各个大型开发商特别是品牌开发商年底的最后冲刺阶段，所以他们会把房源进行集中销售，在房源的选择上会比较多，而且价位可能会比上半年低。所以购房者如果想在年底买房的，这段时间可以加以关注，然后抓住机会，有合适的房源就可以下手。

对于开发商年底打出的优惠措施，我建议购房者需要注意认真辨别，看一下是真的优惠还是假的优惠。例如有些楼盘推出团购、一口价等这些优惠并且自己也去实地看过楼盘本身是自己喜欢的，像这种楼盘就可以考虑出手了。如果是从房地产市场长期的发展趋势来讲，它跟供求规律是密不可分的关系，所以房价上涨的可能性是远远大于下跌的可能性。作为投资客户的话，那么我建议就是多对比一些理财产品，根据自己所期望的收益投资回报率、回报周期等去选择适合自己的产品。地段、品牌、配套、物业一个不能少

主持人：在购房者年底购房的时候，有哪些问题需要注意呢？

李敏：打算在年底购房的购房者，首先对于自住型的客户来说，选择房源最重要的。

第一，就是区域和地段的选择，选择一个居住氛围比较成熟或者有前景有升值空间的区域十分重要的，因为这些区域的配套比较齐全或者是区域的规划更为合理。第二，就是选择好品质，有实力，有品牌的开发商，有实力有品质的开发商手上的储备的土地资源比较丰富，会不断的开发出好的房源，比较注重口碑的塑造。第三，需要注意的就是小区的配套设施，要选择具备绿化好、配套多，人车分流等优点的小区。第四，就是物业方面，多好的房子都要好好地维护。

购房者买房前期看的是楼盘的推广状况，中期看的是建筑工程，后期主要看的是物业做得好不好。

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