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郑先生：我居住的房屋基本上采不到光，我觉得是楼间距太近了。请问：楼间距离有何规定？我该如何维权？

玉林人居：任何人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。一般是在大寒日不少于两小时；冬至日不少于一小时。规划部门根据当地的日照情况和建筑物走向、高度等因素，来确定相应的楼间距离。

需要说明的是，在建筑物相邻关系制度设计中，有关对采光、通风、日照是否构成妨碍的判断，是以国家建筑规范为基本判断标准的。即只有与你相邻的建筑物违反相关规划技术规范，才构成侵权事实，你才有权主张排除妨碍和损害赔偿。如果是由于有关行政机关的过错造成的，你还可以提起行政赔偿诉讼。

欧女士：我结婚前全款买的房，当时只有购房合同，没房产证，现在双方已离婚是否算作婚前财产。

玉林人居：婚前财产界定时间是以支付房款，开发商出具的发票来定。婚前财产是指婚前取得的财产。如果房产证系婚后办理，但房屋已经在婚前就购买，购房款就是用婚前财产支付，所以办证只是一个登记的手续问题，并不会对房屋是婚前财产产生影响，注意保留购房发票就可以了。

按照我国婚姻法规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。如果您为按揭购房，婚后夫妻双方共同还贷，即使产权人写的是您的名字，但婚后双方共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。一旦出现需要分割房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来。

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