持续放量优惠增多 果断出手还是继续观望？

由于传统意义上的“金九银十”并未出现，且这两个月玉林多数楼盘处于不温不火状态，9月、10月也被一些业内人士戏称为“铁九铜十”。被众多开发商给予厚望的“铁九铜十”成为过去，2011年的最后两个月正在到来，在被视为传统销售淡季的11月、12月，开发商又将作出怎样的营销战略，对于购房者来说，此时买房是否合适？

楼市持续放量

11月伊始，玉林楼市继续放量。由于“金九银十”未能取得预期收获，受到资金回笼压力的影响，11月仍然是开发商继续冲击销量的月份，楼市的放量依然不少。10月29日，万昌·东方巴黎二期房源、东盛华府三期房源开盘推新货，欧洲城的内部认购也于当天开始，南兴·盛世江南、天湖·御林湾、玉林奥园、万盛·中央公园等楼盘亦有房源在售，11月中下旬，滨江公馆亦将有新货上市。继10月之后，11月的玉林楼市持续放量。

业内人士认为，一开盘就热销的时代已经过去，由于前10个月楼市的冷淡，市场仍有相当多的房源尚未消耗，再加上一些楼盘的新货入市，购房者的选择范围变宽，而这些新入市的房源的户型种类丰富，有更多的房源供购房者选购。

房价回落信号释放？

往年的旺季往往是房价上升的时候，而从今年的整体情况来看，房价的变动并不是不大。政府对于楼市调控的政策导致购房者的观望情绪的出现，这些观望情绪也导致开发商在定价方面更为谨慎。

10月29日，在万昌·东方巴黎项目二期房源开盘现场，前来踩盘的业内人士黄先生认为，开发商为回笼资金，年前房价应有小幅下跌，今年房地产市场的行情已经基本定局，11月、12月为传统销售淡季，对于销售方面的作用并不是很大。明年房价的走势应该会比今年乐观。也有业内人士认为，目前开发商或多或少已经给出一些房价上面的让步，房价回落的信号已经释放。

值得关注的是，在11月、12月，本报年末购房砍价活动启动，需要购房的购房者参与本报的购房砍价活动将能拿到最大折扣的房子。

购房者：房价仍为决定购买因素

在本报针对房价的调查问卷统计中，50%的购房者表示可以接受的房屋单价在每平方米3000元至3500元之间，25%的购房者表示可以接受的房屋单价区间为每平方米3500元至4000元。而在户型选择方面，总房价在40至45万的3房成为热门房源。

购房者张阿姨认为：“一些配套比较好的楼盘也有很多单价在每平方米3000多元的房子，而这些房子的价格比较便宜，又能够享受到较好的配套资源，性价比还是挺高的。”张阿姨说道，她将会在一个环境比较好的楼盘购买价格还算合理的房子。

赵先生已经前往省府南宁看了几个楼盘了，他在接受记者采访时表示：“南宁的房价太高了，对比之下还是感觉玉林的房子便宜点。在南宁买一套的钱可以在玉林买两套了。因此我决定在玉林买套跃层，顶楼的，视野好一点，层高最好在六米左右。”赵先生认为，对于买房自住的购房者而言，房价固然重要，但是更重要的是环境。同时，赵先生表示，目前房价处在较为平稳阶段，购房者可有充裕时间进行精挑细选。

业内人士：自住型购房何时都是时机

尽管楼市遇冷，然而一些知名楼盘的销量依然不俗。近期公开认购的南兴·盛世江南“荷塘月色”组团7#楼一单元当天认购超8成；而上周六开盘的万昌·东方巴黎推出188套房源，当天销售近百套。

部分楼盘在冷市之中的良好表现说明，一些知名度高的楼盘仍然受到不少购房者的关注。房地产业内人士认为，目前玉林楼市的房子多为自住型购房者消耗，对于这些自主性需求的购房者来说，好房子可遇不可求，同时目前玉林楼市的房价较为平稳，自住型购房者买房，何时都是好时机。

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