天元·翡翠国际之“城市向前，地产向东”专栏 “房产越限购，你越得去买”之趋势篇

从2011年12月5日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，约4000亿货币流入市场，验证实业经济体，特别是中小企业的春天，还是房地产梦寐以求的甘露？2011年底，中国11座城市限购令将到期，各城市无意延时。

波动市场，影响人心，政策的“变与不变”

郎咸平一直在强调中国的实体经济的资金流入地产，以及产能过剩，造成中国经济畸形发展。在通货膨胀的今天，下调存款准备金率，4000亿货币将对中国的国计民生产生怎样的影响？

中国制造业同样面临着资金的瓶颈，随着国际经济危机的波及，人民币升值压缩着制造业仅有利润空间，加上银行借贷途径收紧和放款时间过长，众多民间借贷雨后春笋，饮鸩止渴般流入经济实体，企业主看到地产30%以上的升值，纷纷投身地产，加重一线、二线城市房价泡沫……

在调控力度持续加码，楼市房价增速趋缓，通货膨胀压力不断加强的情况下，玉林等三线弱城市的住宅市场，我们应该以怎样的眼光进行衡量呢？

首次置业、首次及首次改善型需求投资自“铜九铁十”楼市量价齐跌，浓重的观望情绪让开发商愁眉不展。华远地产董事长任志强表态说地产商不像2008年那样让他们感到力不从心。但是，从11月始，中国第一地产大鳄万科上海城郊结合地域项目率先摔价抛售，降幅几达20%。伴随着限购令的深入，投机热钱纷纷抽离地产，后续销售不利，加上恶性拿地的众多中小开发企业势成岌岌可危之境地？

玉林租金回报率高达20%至30%，房价仍然处在起步转折阶段，随着城市的不断发展，政府在以地产开发带动新区成形，以地产提高城市形象的趋势也分外明显，随着城市基础设施建设不断完善，将会带来更多住房需求，首次置业、首次投资、首次改善需求将成为未来置业的核心客户群。

城市向前是主题，新区仍是升值沃土

从玉林房产合同签订的情况看，1至10月份玉林商品房销售面积同比增长7.55%，成交额同比增长47.85%（玉林房产网数据），说明玉林市场稳步向前的趋势，价格也随着区域价值的呈现不断提高态势。

无疑，随着土地资源的稀缺，以及未来国际化居住格局的重新定义，高层居住是全玉林面临的课题。当旧有格局已经无法支撑未来居住需求的时候，高层居住的立体空间将全面代替旧有居住观念。同样，当旧有的居住区域形象无法突破，或者突破需要太多的舍弃，新地段建新区的观念便日益明确，目前，玉林向东发展行政、商务、商业、教育、公园等一体化建设不断深入，适合居住、投资、养生的环境，将带来持续的市场追捧。

在政策趋势中，把握时机，年底抄底入市，在价格升幅趋缓中，明智而为正当时。

（小蒋）

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