2012年玉林楼市大猜想

曾几何时，伴随着市场的观望气氛，关于“拐点”的讨论再出楼市江湖。随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市未来走向耐人寻味。时至年末，明年楼市会否大起大落，也引发了行业内的一番猜想。

猜想一：调控是否会加码？

有媒体报道称，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。楼市调控关键期，为防止房价出现反弹，有关部门会不会对调控加码？包括更严厉的政策储备、加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。

广西南兴地产副总经理卢志荣认为，巩固调控成果，说明房地产一系列的调控取得了初步的成效，预计2012年调控还将会继续加码，目的是挤压房地产泡沫，稳定房价，促进房地产市场健康、有序、平稳发展。如果房价太高，偏离了价值的轨道，有可能造成信贷危机、开发商资金跟不上、烂尾楼等情况，购房者心里也不踏实。

猜想二：购房最佳时机来临？

很多购房者都在思考，眼下是买房的好时机吗？明年房价会不会降得更低？

业内人士表示，玉林楼市一般不会出现大起大落的情况。实际上，房价再降，开发商也不可能做赔本的买卖，随着物价上涨，建筑材料的价格以及人力等成本逐年上涨，房价即使下降，降价的空间也是有限。

但现实中，今年传统的楼市旺季“金九银十”并没有呈现，不少开发商已明显感觉到销售的压力，明年或将重装上阵争取占领更大的市场份额。从当下情况来看，一是各个楼盘的产品丰富，各种户型可挑选，二是趁着楼市低迷和年底冲量，开发商打出了很多优惠举措，可以节省一笔不小的购房开支。因此，意向购房者不妨趁着眼下多多观察。

猜想三：房价还涨不涨？

“今年年初时我看好的楼盘单价要4000多元，现在年底再去看也是在4000元左右，还有优惠。如果明年房价还是不涨得那么快的话，我们还是会考虑换一套更大的房子。”购房者吴女士说道。

业内人士郭先生认为，宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，玉林房价明年大幅上涨是不可能了，楼市将逐渐进入深度调整期，这种调整最直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，购房者出手买房会比过去更加理性。猜想四：楼市重新洗牌？

在调控政策下，2011年的各地楼市都有些跌宕，不仅是房价和销售的起落，受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。有专家表示，2012年，除了房地产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，这预示着全国房地产市场将面临重新洗牌，这也是大势所趋。

对于开发商而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。玉林市房地产业协会会长傅业宝认为，在调控过程中，各开发商更加注重企业形象的树立，正在走向理性、成熟的发展阶段，也逐步由过去开发的普通楼盘，发展到现在打品牌战略，将为市场提供更多品质较高、环境优美、功能齐全、服务到位的楼盘。从发展态势来看，市场需求旺盛是房地产行业发展的巨大推力，玉林楼市逐渐形成品质与价格的分水岭，开发商将面临优胜劣汰的考验。

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