常女士什么是房屋使用率玉林人居房屋使用率是指房屋的

    常女士：什么是房屋使用率?

玉林人居：房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对购房者来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的。

高先生：经济适用房可以继承吗？如何进行交易？

玉林人居：经济适用房的产权是一种受限的物权，目的是解决城市低收入家庭的住房困难问题，能否继承与赠与的关键应该还要看继承人是否符合购买经济适用房的条件，符合条件者（即仍为舍此而存在住房困难的低收入者）才可继承经济适用房的产权，不符合条件者应不能继承，但可继承房产变现的收益，如根据有关规定由国家回购之后获得的收益等。

目前针对经济适用房的继承，并没有特别明确的规定。您的这种情况可以在经济适用房购买满五年之后办理过户手续。

吴小姐：我打算在年底买房，有的人说房价跌了也有的人说房价下跌只是个假象，请问我们怎样才能识别房价是否是“假摔”呢？

玉林人居：马上就到元旦、春节了，部分开发商估计会加大打折、送礼的措施，加快楼盘销售。针对这样的状况，建议购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，看好房子后再出手。以下六点就能轻松辨别房价是否是“假摔”。

1.购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。

2.要尽可能取得一手打折“情报”。一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，是因为房子确实不好卖，即大环境不好。

3.购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。

4.购房者如果有时间的话，最好还要问小区门卫、管理员。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

5.多考察公司情况，特别是资金实力。但购房者在挑选时，除考察地段、房型、质量等要素外，也要注意考察开发商的实力和信誉了解开发商以前开发项目的市场反映;新公司则应了解注册资金、开发规模等，最好是买那些品牌公司和上市公司的房子，因为他们的房子品质好得多，售后有保障，十分注重口碑和信誉。

6.将往期房源价格进行对比。有的小区推出了几期房源，消费者可上网搜索，或多方打听是假打折、真提价，还是在真打折。

新闻推荐

玉林市大力发展生态循环型农业

...

玉林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离玉林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。