谁能Hold住龙年玉林楼市

备受小朋友喜爱的动画形象喜羊羊、灰太狼主演的动画大片《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》将于今日上映与大家见面。而兔年的玉林楼市，在限购、限价、限贷等政策的影响下，各种“hold不住”在玉林楼市陆续上演；“年年岁岁楼相似，岁岁年年楼不同”，即将到来的龙年楼市又让业内人士以及购房者揣测不已，到底谁能hold住龙年楼市开心闯龙年呢？谁有钱，谁就能hold住

“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的这句话虽然成为房地产的至理名言，然而，在2011年的玉林楼市，“差钱”还是“不差钱”显然是玉林楼市业内人士的谈资，“不差钱”的开发商在现今的房地产市场情况下具有更旺盛的生命力。

2011年，央行先后6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率。从去年央行实施的从紧的货币政策对楼市的影响来看，开发商贷款更加艰难，购房者必须偿还给银行的利息也在增加。银行可供贷款的金额减少，开发商不能再像以前一样拍到地块就贷款开发建设。而由于玉林楼市全年几乎处于不温不火状态，开发商与购房者之间的博弈一直持续，大部分楼盘成交萎靡，资金回笼困难。2011年，虽然土地拍卖的消息不断传出，然而真正成交的地块并不多，参与竞拍的开发商相对以往也减了不少，部分地块由于未能达到底价而流拍。而南兴地产适时入市，在8月份以较低价格拿到位于二环路旁边一地块。由于2011年的开发商普遍缺钱，像这样边拿地边开发的开发商仍为少数。

业内人士认为，尽管临近2011年年末的时候，央行近3年来首次下调存款准备金率，然而这并不表明银根放松，房地产调控仍是2012年楼市的主基调。所谓“巧妇难为无米之炊”，对于开发商也是一样，现金为王时代或将到来。

一句话：在银根紧缩的年代，现金将是开发商hold住玉林楼市的有力保证。品牌建设铸就畅销楼盘

随着玉林楼市步入发展阶段，“打一枪换一炮”这些速战速决的营销方式已经逐渐退出玉林楼市，越来越多的开发商注重“以人为本”，把公司的企业文化融入楼盘的开发中，更多地重视楼盘口碑的塑造以及品牌建设。

玉林楼市过去的一年无疑为平淡的一年，在国家宏观调控政策的影响下，玉林购房者观望情绪未能释放，大部分楼盘的负责人发出“世道不好”的感叹。然而，在这样的时局中，一些楼盘依然实现了丰收。

2011年，玉林奥园认购签约交楼“3超2亿”、南兴·盛世江南边拿地边开发、万昌·东方巴黎销售不俗……在淡季的楼市中，这些楼盘所取得的成绩无疑是平静的海面上涌起的大波。总结这些能够在2011年状况不佳的楼市下仍能表现良好的楼盘发现，这些楼盘的共同特征都在于重视品牌建设。

与玉林奥园、万昌·东方巴黎、南兴·盛世江南这些大盘的开发商一样，越来越多楼盘在品牌建设方面做“功课”。光大·东方一品、东盛华府、万盛·中央公园、天湖·御林湾等楼盘亦投入品牌建设大军，关注公益活动、植树节植树、业主联谊会……这些活动无不是为了宣传楼盘形象、提升楼盘或者开发商的知名度。由此可以知道，品牌建设将成为房地产营销的有力武器。

一句话：卖方市场俱往矣，谁能hold住龙年楼市，还看品牌建设。

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