返乡置业，能让玉林楼市火一把？

2011年，在“限购、限价、限贷”这三个重磅炸弹的冲击下，一线城市的楼市量价齐跌，由于国家针对房地产宏观调控政策的影响，玉林楼市受到波及，购房者观望情绪弥漫整个楼市。为了打破楼市僵局，房地产开发商营销招数尽出，希望能够顺利出货回笼资金。由于年关将近，不少外地务工人士回家过年，返乡置业者也就受到了众多房开商的重视，在房价方面或多或少给出一些优惠。一时间，业内人士纷纷揣测：被开发商寄予厚望的返乡置业潮能否出现，楼市能否火一把？开发商开打返乡置业牌

年关将近，有业内人士认为，春节之前或将有一波购房潮出现。尽管此前有楼盘的负责人对此持怀疑态度，认为经过2011年玉林楼市的不温不火状态，春节之前的楼市未必如往年一样乐观。但是为了应对元旦小长假，不少楼盘还是给出了优惠，甚至有楼盘的营销活动直接打出返乡置业牌。

2011年12月17日、12月31日，天湖·御林湾举办“焦点伴你回家──玉林站”大型主题活动相继启动，在短短的十多天时间里，楼盘两次组织南宁工作的玉林游子结伴回家并且参观天湖·御林湾项目。伴随着此次活动，天湖·御林湾在价格方面更是给出巨大让利，一次性付款每平方米2600元，按揭每平方米2700元起，一夜之间，房价似乎回到了三年前，而产品的品质却比三年前跃上了一个大台阶，该楼盘如此低的房价吸引了不少购房者前往售楼部咨询。楼市销量能否提升？

返乡置业者能否带动玉林楼市回暖？南兴·盛世江南的营销总监赖启熙认为：“从2011年和2010年的成交数据来看，不少楼盘去年的成交套数与前年相比减少了很多。调控为整个楼市的基调，在外务工人士看到大城市购房者观望、房价下跌，基于对玉林楼市不了解，可能并不会出手。虽然去年出现了返乡置业潮，但是对于目前春节之前的楼市能否出现返乡置业潮，我认为不容乐观。”

也有业内人士认为，按照往年惯例，返乡置业潮一般都是在每年的一二月份，春节之前的销量往往上升，据了解，江南片区某楼盘在2011年2月、3月单月成交量均超过50套。而今年的玉林楼市房价基本停涨，只要适当给出一些优惠，返乡置业潮出现也不是难事。

近日，记者走访发现，由于处于元旦小长假，并且一些返乡人士逐渐回家过年前往售楼部看房，售楼部人气相对12月升了不少。

元旦当天，胡先生就到了售楼部：“我是昨天从南宁回来的，听说元旦期间不少楼盘有优惠，我就回来看看有没合适的房子。”胡先生开玩笑地说道，“父母一直催我结婚，虽然现在只有首付的钱，买了房子之后每个月还得按揭还月供，但是有压力才有动力嘛。”要优惠也要品质

如果由返乡置业带动的购房潮如期出现，那么，哪些楼盘是返乡置业者最喜欢的楼盘？业内人士李先生认为，玉林的返乡置业群体一般在广州、深圳、南宁等城市工作，对于他们来说，不仅要买到便宜的房子，更倾向于在一个品质较好的小区居住。依照往年惯例，玉林奥园、南兴·盛世江南、万昌·东方巴黎这些知名度较高、口碑较好的较高性价比楼盘仍将受到返乡置业群体的关注。

陈女士刚从广州回来不久就去南兴·盛世江南成交了一套房子：“我家住在城站路，这个楼盘离城站路比较近，园林做得很好，楼盘品质挺不错的。”陈女士表示，父母一直都住在天地楼里面，而自己又经常不在家，两个人住一栋天地楼显得过于空旷，因此选择一个比较合适的小区买房给父母居住。

李先生提醒道，返乡购房者在买房时，应从地段、价格、品质和升值潜力等几方面衡量。虽然在外地工作人群收入相对较多，但是任何时候买房都要关注价格，对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临着装修、结婚、维持生活等重要支出，因此选择合适的价格应放在第一位。

地段及该地段的长远规划同样重要，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要参考依据。在选择开发商时，要注重大的品牌公司，品牌地产商所开发的楼盘一般来说品质能得到有效保障，高品质的楼盘对以后的居住生活质量关键。李先生认为，对于一部分投资型购房者，则要从地段、开发商品牌、楼盘品质、物业管理等方面综合分析，确保所购买项目的未来升值潜力。（党雪梅）

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