玉林楼市 从风雨中走过

  对于大部分房地产开发商来说，2011年受到国家针对房地产的宏观调控政策影响，部分购房者的观望情绪并未得到释放。2011年的玉林楼市发展步伐趋向稳健，房价也基本处于平稳状态。然而，2011年是不是毫无所获的一年？在乱世，往往有英雄出现；在淡季，好产品也能吸引人气。

近日，本报记者采访了玉林奥园房地产开发有限公司负责人顾海涛、广西玉林万昌房地产开发有限公司常务副总经理周顺、广西南兴房地产开发有限公司副总经理卢志荣，他们对自身项目在2011年的收获进行了总结与分享。

三超两亿，再树玉林楼市标杆

顾海涛：众所周知，中央政府对于抑制房价的决心和调控力度是史无前例的，在此政策背景下，众多房地产开发企业开始紧缩，购房者对市场的预期和态度也相应地产生了许多变化。尽管面临如此特殊的政策和市场环境，玉林奥园在2011年以来还是圆满实现了认购、签约、交楼金额三超两亿的优良业绩。

这首先得益与玉林楼市的微生态环境。尽管玉林在全国大的宏观调整环境下不能独善其身，但是因为玉林670多万人口的强劲刚性需求支撑，玉林楼市在本轮调控中并没有经历大的波折；另一方面，由于政策因素，玉林楼市近两年一直在3000多元的均价徘徊，相对于全国大多数市场来说，算是在较低的价位运行，这个价位可以说相对健康理性，没有多大幅度的调整空间。

其次，玉林奥园热销得益于广大购房者的热爱和支持。奥园从2007年进入玉林市场以来，也历经了一番波折，但是逐步以良好的品牌、优质的产品、稀缺的生态、完善的服务逐渐赢得了广大玉林市民的认可与支持，逐渐成为本地市场高端产品的代名词。至今，一座100万平方米总建面积的国际化生态健康宜居社区已经逐步形成，1000多户业主已收楼入住，生活氛围日益浓厚，各项配套设施逐步完善，这也是玉林奥园取得良好业绩重要支柱之一。

奥园以2011年认购、签约、交楼金额三超两亿的业绩，应该可以说再一次引领了玉林整个地产市场。

2011已经结束，展望2012年，玉林奥园将加大开发节奏及重新部署产品类型，争取为市场奉献更好的产品、更完善的服务品质，再树玉林楼市标杆。

高质量建材铸就高品质楼盘

周顺：2011年万昌·东方巴黎的品质完美呈现，得到了众多业主的高度认可。去年底一期成功交房，已超过三分之二的业主办理了交房手续，业主对楼盘提出来的维修问题很少。我们就是用实际证明东方巴黎打造的品质楼盘是眼见为实的。万昌地产一步一个台阶，务实地走过来，脚踏实地做好项目，去年销售超过预期，二、三期项目稳步开发，充分证明了万昌的实力。

对于楼盘的品质，每个开发商都有不同的理解，呈现出来的产品也没有统一标准，但购房者可以通过亲身感受去感知。品质包括方方面面，它是一个综合体也是一个结合体，高品质的楼盘表现在硬件和软件两方面。如东方巴黎的硬件上，从区域的规划、社区生活设施、户型、配套、物业服务都很完善；软件上，采用高质量建筑用材，用料追求精工细作、精心打造，让业主们用着放心，住着安心。

所以，楼盘的档次和品质是相吻合的，我们打造的地下停车场也理所当然用品质来支撑。停车场采用高档的建筑材料和专业的出入管理系统，整体与楼盘的品质完美结合，给业主停车提供最大的方便：第一，业主们进入停车场后看起来漂亮舒心；第二，地下停车场各个角度都有安防监控设备，保证业主停车安全。万昌·东方巴黎重金打造的地下停车场就是实实在在地为业主们提供最实用、舒心、安全的停车环境。

当然，在2012年，万昌·东方巴黎在项目建设上依然会以品质为主要核心，楼盘品质内外兼修。万昌地产今后也将再接再厉，不断超越过去，做玉林最有品质的楼盘。

品牌建设是营销的有力武器

卢志荣：南兴地产2011年的销售总额比2010年有所提升。去年玉林土地市场推出的地块不多，成交的地块也少，然而南兴地产8月拿了一块土地，在这样的市场环境下边拿地边开发，体现了开发商的实力。南兴的宗旨是打造精工住宅品质生活，以后的项目会一如既往地坚持为客户打造理想的产品。

2011年确实是南兴地产的品牌建设年。企业的品牌是一个系统的工程，发展过程中会根据实际情况不断地修正、完善。对于产品的推出应从人性化的角度去衡量，产品设计的时候站在客户的立场，制造客户需要的实用性强、能得到更大实惠的产品，宣传的内容与做出来的产品应该相匹配。一个真正的好产品要达到以下三方面：一、政府满意。产品拿得出手，是地方或者区域的名片。二、行业认可。三、顾客满意。做出来的产品必须让客户满意，大家都认可就说明产品成功。这只有这样持续发展下去，开发商才会走进良性的循环。

品牌发展之路不光从园艺、建筑本身，还包括很多的内容及细节。如建筑方面的防水、选材、工艺、物业的建设、怎么监督合作伙伴的施工，这些做好了才能真正建造一个理想的产品。南兴地产会根据南兴·盛世江南项目所取得的成绩，吸取一些业主以及广大客户的意见，不断地完善产品，进行一些创新和突破。同时，企业越大其所肩负的社会责任也应越大，南兴地产把关注慈善作为企业文化的内容。

房地产企业的发展不光是开发，还要看企业文化建设如何，核心文化支撑企业的灵魂，一个信守承诺的企业必然越走越宽广。

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