以质促量 开发商吹响品质进军号角

在通胀压力持续增加、金融市场持续收紧、房产贷款额度减少、商品房库存量逐步攀升等诸多因素影响下，玉林房地产市场在经历各种观望期之后，品质打造逐渐成众多开发商应对窘境的妙招。有业内人士表示，2012年仍是购房者的主场，循着价去的有，循着质去的依然不少。

降或不降品质先行制胜市场

从去年开始，楼市降价的呼声似乎从未停过，大幅度降价现象却鲜见出现，但调控政策也对玉林楼市产生了不容忽视的影响。购房者郭先生对降价潮持保留态度：“我不是很期望会大幅降价，万一市场回暖房价又涨了，所以还是多留意国家政策按需购买吧。不管调控与否，刚性需求都在那里，购房是时间和时机的问题，终究要释放出来，关键就是要开发商给我们一个充分的购房理由。”

玉林市场的刚性需求群体庞大，为了有效争取客户，尽快回笼资金，不排除有开发商加大楼盘促销力度。但高端品质楼盘所呈现的安全、舒适、和谐、自然、低碳生活方式和领跑玉林市场的升值前景，仍然会对刚需和改善型刚需购房群体有长久的吸引力。原因是，一些项目在刚需大军的楼市争夺战中打出的售价相对公道实在，整体衡量而言其产品性价比也较高。诚然，购房者买房成本的高低与自身实力会有一个理性的对比，但在固定的买房成本之下，楼盘的品质、是否宜居、是否舒适就是另一个值得探讨的话题。

目前的楼市淡季对于开发商和消费者来说也是一种历练，房地产开发商经历磨难后会更注重产品品质，做到真正为客户着想，而消费者则变得更专业，消费理念更趋于理性，这对于促进玉林房地产业发展是一大利好。

 以质促量吹响品质进军号角

由于玉林楼市发展起步较晚，在参差不齐、鱼龙混杂的楼市中，可选择的楼盘五花八门，可挑选的户型也多种多样，难免存在一些商品房买卖纠纷。一些楼盘的逾期交房、逾期办证、规划与建成不符、物业纠纷等现象损害了不少购房者的利益，导致近年来消费者在商品房购买方面维权的案例屡见不鲜。为了日后住得放心、舒心，玉城越来越多的购房者在买房大计中愈发重视开发商的品质与口碑。

“一二线城市的一些楼盘房价过高，存在着严重的价格泡沫，偏离了大部分消费者的购买能力，国家对房地产进行持续调控就是要逐渐让房价回归到一个理性的价位。毕竟虚高的价格、不注重产品品质和企业信誉缺失的楼盘是没有‘刚需\’可谈的，唯有高品质产品和诚信服务的附加值方可增强消费者的购房信心。”谈到房价和楼盘品质，天元·海天新城副总经理杨洪思一针见血地指出。

“未来企业竞争的核心将是产品品质与服务的竞争，并且突出地表现在细节方面。不仅在全线产品上做到精细，更要在管理和满足不同客户高品质需求的人性化方面做到精细，提高房子的综合性价比是打赢市场价格战的根本。”万昌·东方巴黎现场销售经理李在林说道。

“微调”出现利好刚需购房者置业

在信贷政策方面，央行宣布从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。有业内人士称，此次央行再次下调存准率对房地产市场的利好，并不表现在对房价会产生多少影响，毕竟限贷政策不放松。在这样的背景之下，银行对自住刚需客在按揭上或会有更多的便利和改善，从而对楼市的成交量产生拉动作用。

业内人士表示，在中央政策保持不变的情况下，地方政策或将会出现微调，如提高普通住宅标准和公积金贷款额度等。2012年政府将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持，在目前楼市较冷淡的背景下，此举将较大地满足刚性置业者的需求，从而拉动品质楼盘的成交量，也有利于整体楼市的平稳和长远发展。

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