肖先生什么是房地产评估玉林人居传统意义上的房地产评

肖先生：什么是房地产评估？

玉林人居：传统意义上的房地产评估指房地产评估人员根据评估目的，遵守评估原则，运用评估方法，按照评估程序，对评估对象在评估时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。由专业评估机构出具的评估报告可以服务于抵押贷款，资产证明等用途。徐小姐：请问物业费包括哪些费用？玉林人居：根据《物权法》和《物业管理条例》规定的物业费的组成有如下9项：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。（合同约定的其他费用，如电梯费等。）

张先生：我付清全款买了的房子入住已经几年，每年按时交纳物业管理费。但是至今还没有拿到产权证。请问到底什么时候才能拿到产权证？

玉林人居：合同中是否有约定房产证的办理期限。如有期限，则可以按照合同约定办理；如没有期限，应当先查询开发商大产权是否已经办理完毕，如大产权已经办理完毕，应当和开发商共同办理小产权（或委托开发商办理）；如开发商大产权还没有办下来，则可以选择依据法律起诉开发商违约责任和赔偿。

陈女士：老周在前妻去世2年后与我结婚，婚后我一直跟他及其与前妻所生的儿子周某一起生活，周某已成年。共同生活期间，盖了一栋3层的楼房。老周去世后，周某以继承为名，占有了全部房屋，请问周某的做法是否侵犯了我的财产权利呢？

玉林人居：陈女士与老周在婚后建的楼房，根据我国《婚姻法》的规定应属夫妻共同财产。老周去世后，其子周某只能继承周先生的遗产，该房屋只有一半是老周的遗产，且陈女士也对老周的遗产享有继承权，故周某占有全部房屋的做法侵犯了陈女士的财产权利。楼市热线联系方式QQ：764206021

邮箱：764206021@qq.co

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