“五一”房市工薪族不必看风景！

工薪购房群体80%都是刚性需求，手上现金不多，贷款承受能力也不大，买房对他们来说并不容易，因此，工薪族在选房时非常关注房子的性价比。

在“五一”国际劳动节即将到来之际，工薪阶层买房的话题再次被人们提及，业内人士认为，“五一”期间，在国家政策利好的背景下，诸多楼盘也抛出了相应优惠，工薪购房族大可不必仅是在一旁看“风景”，看好房子可适时出手。

看政策 楼市调控显成效利好工薪购房族

近年来国家出台房产政策对楼市进行调控，力度从严，有效抑制了房价过快上涨的速度，调控使得投资客纷纷撤离市场，从政策层面迎合了工薪阶层的购房需求，给刚需购房者带来了一定程度上的购房信心。今年楼市调控不松动近日北京、上海、广州等多个城市的部分商业银行对符合条件的个人首套住房贷款利率实行打折优惠。这是否意味国家楼市调控政策有所松动？

事实上，中央在强调房价调控不放松的同时，也提出满足首次购房家庭的贷款需求，住建部也在去年年底表示要严格实施差别化住房信贷政策。玉城楼市平稳让利多目前，除了别墅产品外，玉林主流楼盘的价格基本上相近，均价多处于3500元到4200元之间，说明现阶段玉林楼市在调控政策下处于平稳发展。

与此同时，各开发商频频向消费者示好，抛出诸多优惠政策，这些都在一定程度上表明楼市越来越偏向买方市场，这些利好对市民来说诱惑不小。工薪一族买房时机不错在某医院工作了三年的张先生，和女朋友准备结婚，打算近期购买一套三房。他表示，目前自己有了一定的积蓄，同时现在的房价不像以前那样上涨过快，虽然供房有些压力，但还是能够承受。

从柳州来玉林生活了一年的廖女士表示，玉林现在的房价与周边城市相比较为合理，她之前打算回柳州买房，但鉴于现在玉林一些楼盘的高性价比，所以决定在玉林置业。（蓝富耀）

 看楼盘 品牌力是楼盘品质的保障

目前，玉林的楼盘越来越多，而汇聚较多楼盘的玉东新区与江南片区已经形成鼎立之势。其中，这两大片区口碑较好的楼盘均为实力雄厚的品牌开发商开发的大盘。

业内人士认为，开发商实力如何往往决定房子品质好坏。一些实力较弱的楼盘由于资金不足，为了节约成本不排除会出现材料问题或者规划景观建设缩水问题；如果是开发商资金链真的断裂了，也会出现楼盘不能按时交房或成为烂尾楼的现象。

那么，购房者应如何判断开发商的实力？

首先看开发商的业绩。开发商以往的业绩反映了开发商的成绩、市场占有率和购房者的认可度。如玉林奥园在2011年认购、签约、交楼三超两亿，充分展示了开发商的品牌实力和魅力。

其次是项目总开发量。实力雄厚的开发商其项目总开发量往往较大，比如玉林奥园、银丰·世纪公馆等楼盘建筑面积均超过100万平方米，其中南兴·盛世江南的开发商南兴地产除了目前开发的盛世江南、盛世乾隆外，盛世名门、盛世豪庭等项目亦待开发，开发商实力可见一斑。

再次，看楼盘工程进度情况。楼盘的建设工期是否有保障也可以看出开发商实力。目前楼市仍处淡季，如果开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强实力，购房者买房也较有保障。

最后看开发商的口碑。“金杯银杯不如口碑”，一些开发商在玉林曾开发过多个楼盘，而这些楼盘由于性价比高受到不少工薪购房族的喜欢，入住后能够保持对该楼盘的满意度，因而赢得了不少购房者的推崇。

因此，对于对房地产了解并非很透彻的工薪购房族来说，最为实在的是选择经验丰富、实力强大、口碑较好的开发商。（党雪梅）

看户型 中小户型：工薪族之首选

据了解，一些楼盘的面积区间在50至100平方米左右的中小户型房推出后便大受工薪购房族的欢迎。中小户型房的建设在数量上不但满足了不断增长的住房需求，而且在质量上通过精心规划、精心设计和精心施工，使住房的建设达到低造价、高水平、高质量。其面积适中，功能齐全，环境优美，最重要的是，房价总额相对较低。

那么，怎样才能挑到一套性价比高的中小户型呢？

因户型结构受到总面积的限制，所以注定了中小户型不算是改善性的住宅。中小户型虽然面积小了点，但其实用性较强，能满足工薪族日常生活的需求，故每个房间的面积会控制在一定的范围内。

业内人士介绍，就一套80平方米左右的中小户型房而言，卧室的面积应控制在18平方米左右，客厅在15至40平方米左右,厨房在7至8平方米，卫生间在5至6平方米。

万盛·中央公园销售部工作人员表示，就目前销况看，购买中小户型大多为年轻的工薪族，刚性需求较为强烈，随着今后家庭结构的改变，他们可能会面临二次置业的情形，因此手中的中小户型是否会保值，就显得尤为重要了。建议购房者挑选具有保值功能或者升值潜力较强的区域。“我们按揭买的是面积120平方米左右的三房。我们工作比较稳定，所以不用担心日后还贷。从大环境看，小区就在体育中心旁，龟山公园、湿地公园、狮子山公园就在附近，文娱配套集中；从小环境看，小区内部园林绿化优美、外立面经典耐看，户型设计合理，房子的升值潜力很强。”刚刚在玉林奥园交了首付的准新娘李小姐如是说。（傅盛）

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