多方合力促刚需入市

3月份以来，随着玉城气温的回升，楼市也呈现出了“小阳春”趋势。“小阳春”的出现，着实让玉林不少开发商舒了口气。如何看待楼市微暖这一信号？买房时机是否已经到来？这些问题，无时不在牵动着玉林广大购房者的神经。

楼盘发力攒人气

经历了较长时间的成交低迷后，近期，玉林楼市的销售状况有了明显的回升。由于开发商的口碑较好，南兴·盛世江南的“荷塘月色”组团，吸引了不少的市民前去看房、选房。同样，针对刚需族购房者而推出的“买房送装修”、“低首付购房”等一系列优惠活动的万盛·中央公园，其营销中心的客户来访量也与日俱增。

“目前玉林的楼市还处在一个缓冲期，在经历了一个低潮期后，虽然这股‘小阳春\’不会带来很明显的购房旺季，但楼市还是会逐步回暖的。”东盛华府营销部的徐祖佳说道。万盛·中央公园的营销总监李敏表示，近期玉林楼市的销售呈较好的状态，主要得益于商家促销让利、以价换量的销售策略，而接下来的“五一”楼市将会更加热闹，刚需族们“看好就要出手”了。

微调政策保刚需

近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折利率优惠。这一消息让全国不少购房刚需族兴奋了一番。同样，对于玉城的购房者来说，这也是一个尤为热门的话题。业内人士表示，虽然宏观调控政策大方向未变和消费者的降价预期依旧强烈，但开发商、购房者、银行之间的三角博弈关系已经发生了微妙的变化——开发商的限期促销和房贷政策的微调，以及无法延迟的刚性需求都为玉林楼市的回暖带来契机。为此，不少刚需族购房者毅然出手，对早已看中的楼盘抛下定金。

李敏认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调，在商业贷款方面，玉城的几大银行仍然是在执行着基准利率，楼市调控的总体基调并未变化，目前的微调政策主要是“保刚需”，不排除玉城各大银行将来在房贷方面有打折的可能。（傅盛）

郑女士：我去看房时总是听到置业顾问说小区容积率为多少多少，请问容积率是什么意思？

玉林人居：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

欧先生：我结婚前曾商业贷款购买过一套房子，现在结婚3年了，妻子想用她的名义再贷款购买一套住房，请问这算二套房吗？

玉林人居：银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而夫妻在民政局有过结婚登记，不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

付女士：我们近期打算再购买一套商品房，出于个人考虑，我们想以孩子的名义购买，并以孩子的名字作为房产所有权人登记。但现在孩子未成年，刚满13岁，是否可以作为权利人办理房产证？

玉林人居：未成年人可以作为权利人办理房产证，但在办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力人。根据法律规定，在处分该房产时必须符合有关规定，不得损害未成年人的利益。此外，如果是贷款购买的二套房，仍然按照国家规定二套房首付不低于50%的政策执行。

蒋小姐：请问可否在房产证办理之前，在开发商那里直接办理购房合同变更？

玉林人居：这需要你和开发商协商，涉及到财务和税收的问题，如果开发商同意办理，需要出卖人与开发商签订一份退房协议，同时到房产局办理撤消备案的手续，撤消备案手续办理完毕，由你和开发商签订商品房买卖合同，这过程中可能会产生一些相关费用，建议到房产局相关部门进行详细了解。

张先生：我已付清全款买了的房子入住已经3年，每年按时交纳物业管理费。但是至今还没有拿到产权证。请问我该如何维权？

玉林人居：合同中是否有约定房产证的办理期限。如有期限，则可以按照合同约定办理；如没有期限，应当先查询开发商大产权是否已经办理完毕，如大产权已经办理完毕，应当和开发商共同办理小产权（或委托开发商办理）；如开发商大产权还没有办下来，则可以选择依据法律起诉开发商违约责任和赔偿。楼市热线联系方式QQ：764206021

邮箱：764206021@qq.co

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