实惠实用才是我的“菜菜菜”

在大部分刚性需求购房群体中，不少市民坚持走实在路线，就算是有意购买二手房的首次置业者，也特别注重房子的实用性。因此，他们对房子的性价比特别敏感。在当前宏观调控政策持续、市场微妙时期，他们买房的实用倾向也在不经意间表现出来。

不求体面求舒适

“江景房？会不会太贵？”很多首次置业者在听到置业顾问提到诸如“江景”、“核心地段”的时候都会显得特别敏感。诚然，玉林市区不乏公园、江景、山景之类的房源，但这些房子的价格对于首次置业的市民来说似乎有点压力。相反，各方面条件较为普通的房子可能更容易获得他们的青睐。

“市区总价30万元左右的三房，不用太稀缺，大体上能过得去就行。”周末看房时，购房者李明对置业顾问说了自己的购房要求。李明是贵港人，在玉林师范学院毕业后在玉林市区租房生活了5年，已经处于“奔3”年龄，由于父母和女友经常“逼婚”，李明决定买一套属于自己的房子，哪怕是条件差一点的二手房也行，不求体面，但求舒适。

不问走势问贷款

在严厉的宏观调控环境中，银行贷款明显是横在众多刚需购房者面前的一道坎。据楼盘反映，无论是首次购房者还是换房一族，前来售楼部咨询房源信息时总不忘问：“贷款要等多久，银行能顺利放贷下来吗？”据悉，去年因银行准备金率持续上涨，银行可用的贷款额度有所减少，也因此影响到实际放款速度，很多购房者由于贷款没有落实而无法过户。

春节前后，银行准备金率连续两次下调，近日也有一些城市传出首套房贷利率出现9折或者85折优惠的信息。据了解，玉林目前首套房贷利率仍然执行基准利率，虽未有实质性优惠出台，但总体上各大银行提高了贷款审批效率，放款速度有所加快，这给众多刚需购房者带来了信心。

不盼升值盼方便

方便日后工作和生活，是广大刚需族的一大购房原则。据了解，目前活跃在市场上的首次购房者大多是工薪一族，他们上班地点大多在玉林市区，平时朝九晚五，还要接送孩子上学放学、照顾老人等。

“买房是为了能够满足目前的生活需要，升值对我来说感觉是件很遥远的事，所以我现在找的房子必须是能够方便工作和生活。第一次买房，实惠实用才是我的'菜'，升值这种事，以后生活条件有所改善了再说吧。”打算买一套100平方米的三房以便接父母来帮忙带孩子的首次购房者刘先生如是说。

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