、准现房2012年购房者的那道菜

时下，开发商的营销方向已有所变化，宣传重点也转移到“现房”上来，“即买即入住”已经成为众多开发商的宣传口号。玉林楼市不差现房

俗话说，多年媳妇熬成婆。在玉林楼市，由于调控政策的影响以至于购房者连续数个月观望。在楼市库存得不到消耗的情况下，玉林市不少房子也“熬成”了现房、准现房。

据了解，为了应对调控政策，自去年10月以来，玉林市不少开发商放慢了楼盘的工程进度。而在成交量上面，去年11月至今年3月，玉林市众多楼盘销量并不乐观，购房者的观望情绪影响了整个楼市的整体成交量。在单月成交量持续萎靡的情况下，玉林楼市库存压力尽管不大，但是不少房子还是“熬成”了“现房”，虽然4、5月楼市逐渐回暖，但现房、准现房仍是玉林楼市未来数个月的主要房源。

同时，现房、准现房也是品牌开发商营销的重要方向。业内人士认为：“与期房的虚无缥缈相比，现房具有眼见为实的优势，并且玉林曾经有不少购房者吃过购买期房的亏。而一些品牌开发商由于实力较为雄厚，因此可以在房子拿到预售证后才正式销售，给予购房者更多的信心。”

华商国际欧洲城的销售经理陈益军认为：“在现阶段的玉林楼市，出手购房的多为刚需族，而他们置业的首选对象就是现房。”陈益军表示，华商国际·欧洲城现在的现房、准现房库存为几十套。“等不起”的刚需购房者“我想买那种马上就可以装修入住的房子。”在一事业单位工作的龚先生这样表态。工作5年的龚先生即将结婚，买房问题不得不提到日程上来。龚先生表示，如果购买期房则不能确定房子的交房时间，毕竟延期交房的案例比较多。“我可不想等到孩子会打酱油了才拿到新房的钥匙。”龚先生开玩笑地说道。

“现房考验着开发商的资金实力，另一方面也使购房者成了无形中的受益者。”业内人士罗先生表示，对于置业者来说，现房、准现房不但眼见为实，具有即买即住、省时省力的方便，还能看出开发商的综合实力。对于部分资金充足的开发商而言，一些高端产品，往往在小区的景观、绿化等都完成后才能呈现项目本身的价值和品质，所以现房销售有时也是一种营销策略，增进购房者对该楼盘的认可。

罗先生认为，刚需购房者有迫切的购房需求，其中相当多一部分刚需购房者为购买婚房一族，他们要确定房子的交房时间，毕竟他们“等不起”；同时，现在的刚需购房者更为看重楼盘的综合性价比。因此，品质楼盘的现房、准现房成为刚需购房者点得最多的“那道菜”。购房者更应关注房屋质量“虽然现房很重要，但是房子的质量以及楼盘的综合配套功能更加重要。对于我来说，一套房子可能是要居住几十年的。”孙女士表示，自己有个朋友在购房时贪图价格便宜，对购房知识不甚了解，当时购买的是期房，等到交房时才发现户型已经与原来的规划不一样了，且房子才到手3年多就开始渗水了，“他的经历告诉我，没有什么问题比房屋质量更重要。”

目前，玉林市品牌开发商开发的一些知名楼盘的现房、准现房已经受到不少购房者的关注。玉林奥园、南兴·盛世江南、万昌·东方巴黎、银丰·世纪公馆等口碑较好的楼盘的现房、准现房吸引了众多购房者出手。资料图片。

业内人士提醒说，期房靠的是概念进行包装，现房、准现房拼的却是实实在在的品质。在楼市调控的背景下，部分开发商的实力并非很雄厚,不能排除有个别开发商因为没有利润空间或亏本出售，在房屋质量上做手脚。所以，购房时更应该考虑房屋的质量。

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