房产交易契税、营业税下调

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。记者走访了解到，玉林市已于2月22日起与全国其他城市同步执行优惠，房地产交易环节契税、营业税征收比例有明显降低，购房可能省下七八千元到1万多元不等，新政策有利于房企去库存，促进玉林楼市向前发展。

购房契税、营业税调整

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

市地税局相关工作人员告诉记者，22日起，玉林市房地产交易环节契税、营业税调整与全国其他城市同步执行，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。

购房可少缴七八千元到1万多元不等

记者在市地税局了解到，这两天，该局及各分局接到了不少纳税人的咨询电话，纳税大厅也接待了许多前来问询的纳税人。

“新政策的一大亮点是执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。”市地税局相关负责人告诉记者。

以玉东新区一楼盘为例，市民李某购买该楼盘160平方米的家庭唯一住房，均价为4700元每平方米，价值为752000元，超过144平方米，按照玉林市普通住房标准李某购买的是非普通住房，原来契税税率为3%，应缴纳契税22560元，如果按照新政策，面积在90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税11280元，节省税金11280元。

该负责人表示，新政策引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如李某购买家庭第二套改善性住房，位于玉东新区，面积为85平方米，按均价4700元平方米结算，价值为39.95万元，符合玉林市普通住房标准，按照原政策应该缴纳契税11985元，按照新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税3995元，减少7990元。

而在营业税方面，主要的变化是个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。

刺激消费，玉林楼市交易量增

22日中午，记者在光大地产营销中心大厅内看到，尽管已经到了将近13时，还有多名看房者与销售人员洽谈购房业务。

“这两天我们卖出了10多套房子了，比平时多卖了好几套呢。”据光大地产营销中心的卢经理介绍，现在网络资讯很发达，19日国家刚刚公布将降低房地产交易环节契税、营业税，很多客户就已经了解，“这两天看房客者签单率增加，与国家调整房地产交易环节契税、营业税有关。”卢经理说。

业内人士认为，目前玉林各大房企仍有不少新房的库存，在一定时间内还能满足玉林购房者的购房需求，因此，短期内玉林房价应该不会有太大上涨。但伴随着央行降低首套房首付比例至20%、广西农民工等“新市民”购房可获1万元补贴，以及目前实施的降低房地产交易环节契税、营业税的征收比例等一系列房地产利好政策出台的推动下，看房者的购买欲望将得到进一步的激发，有利于玉林房地产商去“库存”，推动楼市向前发展。（记者韦祖安）

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